“沒錯。”李牧點頭說道：“實現這一步，應該不需要太久。”

    蔚瀾說：“全國目前都在發展高新技術，尤其是一線城市，基本都有新區以及高科技園區，中關村的優勢能一直保持下去嗎？”

    李牧笑道：“放心吧，一定能，在任何一個國家和地區，產業群聚效應都是不可避免的，美國有好萊塢、硅谷、底特律，這些都是典型的例子，中關村的優勢有很多，第一是位居首都，得天獨厚；第二是頂尖學府扎堆，清華、燕大、人大、航空航天、郵電……數不清的大學在這附近，為中關村提供了足夠的人才供應；第三，目前已經有了規模紅利，全國最大，創業者優先考慮到這里創業，中大型企業就算不遷過來，也會在這里成立分公司，并且派駐更多的人手，所以，全國不可能再有任何一個高新園區超過中關村。”

    說到這里，李牧頓了頓又道：“既然我們認為，中關村有可能成為僅次于硅谷的高新企業聚集地，那么我們來分析一下中關村未來高新企業的拓張范圍，中關村從北三環開始，到北四環外，往西發展不太現實，往南進三環或者往東，都是人口稠密區，聽說過企業給人口稠密區讓路的，還從來沒聽說過人口稠密區為企業讓路的，所以更不現實。”

    “東南西三個方向的桎梏，讓高新技術產業在北三環到北四環這個區域形成了困獸之斗的局面，但是，這頭困獸的周圍不是其他動物，而是一棟棟鋼筋混凝土建造的牢籠，這頭困獸唯一剩下的突圍方向，就是一路向北。”

    “未來，高新技術園區以及企業蔓延的方向，一定是從北三環為起點，向北部地區、西北部地區蔓延北五環、五環外，甚至未來要修建的六環，這些地方現在人口較少，動遷成本小，是高新技術發展的首要選擇，也幾乎是唯一選擇，所以話說回來，萬盈的下個階段，可以想辦法在北部多拿些地。”

    蔚瀾感嘆道：“萬盈現在的資金也很吃緊，幾乎是滿功率運轉，下一個階段，怕是要等我們首批樓盤開售才能積蓄足夠的能量。”

    李牧說：“我們剛才最早聊得第一點你還記得嗎？”

    蔚瀾問：“你是說未來十年房價穩步增長的大趨勢嗎？”

    李牧點點頭，道：“結合這個大趨勢，房地產公司想做大一定要放開膽子，只要行情擺在這里，就永遠都不要怕負債率高，放心大膽的去拿你們能拿到的最大杠桿，大趨勢擺在這里，再加上一定的操作與控盤能力，就絕對沒有賠錢的可能。”

    蔚瀾恍然大悟的點了點頭。

    李牧這時候又說：“蔚瀾，說句實話，有些時候，用太專業的眼光去分析行業，容易太過于聚焦，宏觀把控反而不足，這是只緣身在此山中的道理，如果跳出行業的固定思維模式，也許就會有意外收獲。”

    “比如，現在我們分析中關村的地產發展，不要去看地鐵怎么修、也不要去管學區怎么劃分、市政府、區政府有沒有什么利好政策，就看整個高新技術行業未來的發展趨勢，你看它是一頭巨獸，被困在三面牢籠中體積越來越大，往北突圍已經是必然之勢，你就放心大膽去做好了，因為行業一旦向北突圍，政府為了鼓勵企業發展，一定會把地鐵修過去、把學校建過去、把政策給過去，到那個時候再進入，入場成本就太高了。”