說著，李牧又道：“五道口、旺京這些地方韓國人比較多，結合現在的哈韓文化，未來這兩個地方怕是也會成為比較突出的地區，所以這兩個地方將來也可以重點關注一下。”

    “嗯，很有道理。”蔚瀾認真的說：“我記得了，以后會多關注一下這兩個地方，以及其他符合你這條定律的地方。”

    李牧點點頭，接著說：“還有就是比如商業地產的話，多關注一下大學扎堆的地方，因為年輕人未來會成為消費的主力軍；”

    “再多關注一下高新產業扎堆的地方，比如中關村，因為這個行業的發展速度遠超其他行業，所以這個行業的人均薪資，以及中產階級占比會更高，他們有更強的時間觀念，對時間的需求也更迫切，所以，在這個產業扎堆的地方，附近房價一定會比周邊高。”

    蔚瀾聽了李牧的分析，一臉若有所思的樣子，暫時沒有說話。

    李牧倒是一點也不心虛，因為他雖然不懂房地產，但這些經驗之談都是根據后世親眼所見總結出來的。

    尤其是最后一點，李牧深有體會。

    同樣是五環外，北五環外的房價、房租，比東南西這三個方向都要貴，而且貴得多。

    東五環外房子均價兩三萬的時候，北五環靠近中關村軟件園的地方，就已經突破五萬了，等東五環突破五萬的時候，北五環十萬的房子都出來了。

    之所以會有這么大的差距，就是因為互聯網行業在這個區域扎堆，以至于這一帶的房屋需求，無論是租還是買，都非常之高。

    互聯網行業雖然有很多吊絲碼農、設計、產品，但是，這個行業的平均薪資水平比絕大多數行業都要高，而且一家公司赴美上市，動輒就締造上成百上千個百萬富翁，這些人收入達到了中產階級之后的第一件事，就是在中關村附近買一套房子。

    現階段，中關村還沒有真正往五環外發展，如果現在去希二旗、尚地一帶拿它幾塊地，將來真是要賺發了。

    想當年，李牧在唐家嶺租一間自建房，一個月三四百塊錢，數年后，唐家嶺最次的回遷小區也賣到六七萬一平。

    唐家嶺是個什么地方？那是個北五環外早先鳥不拉屎的棚戶區，距離最近的地鐵站都要好幾公里遠，但它真正的優勢根本不依靠地鐵，而是近在咫尺的中關村軟件園，地鐵？不存在的，它的潛在客戶，是那些希望住在這里，可以走路或者開車十幾分鐘上下班的人群。

    蔚瀾這時候問李牧：“李總，你覺得中關村未來能發展到什么規模呢？”

    李牧聳了聳肩膀，說：“全國第一，世界第二問題不大。”

    蔚瀾驚訝的問：“僅次于硅谷？”