李牧對蔚瀾所說的這番話，有自己對未來發展的切實掌握，也有自己重生后創業至今的些許感悟。

    在李牧的心里，他對蔚瀾可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，這是換做任何一人都不能的，不只是自己對未來發展的判斷和預測，甚至連自己內心深處的想法、自己的私生活，他都不會對蔚瀾設防。

    所以，李牧對蔚瀾，可以說是傾囊相授。

    眼看餐點已經陸續端上，他便總結說：“蔚瀾，你記著兩點，首先，未來的萬盈，拼的不是利潤，而是負債。”

    “在房地產這樣一個迅速上升的行業里，很長的一段時間內不需要擔心債務問題，哪怕負債率達到100%、哪怕資不抵債，你都不要擔心，大膽去干。全力借錢買地、全力上新項目，通脹會導致貨幣貶值，所以無論是企業主還是老百姓，向未來借錢都是最劃算的，而且，快速發展會導致全國性的房價上升，這相當于上了一道雙保險。”

    “打個比方，企業主今年貸款拿了三塊地，五年后賣掉其中一個，不但把三塊地的貸款都連本帶利還清了，甚至還有大量結余，老百姓也一樣，今年借錢買三套房，五年后賣掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人總覺得負債是個大問題、負債是個定時炸彈，但是，只要你的高負債率換來的是穩步上升的硬通貨，你就什么都不用愁。”

    “這就像是借錢屯黃金，只要黃金價格一路走高，我隨時可以把手頭黃金出手，隨時套現而且有大量利潤，我怕什么？我哪怕把器官都抵押給了金主也完全不怕。”

    李牧回想后世，不明所以的吃瓜群眾總覺得某些大富豪以及他們的企業負債率太高，尤其是房地產企業，但是，這些企業拿負債換回的地產項目幾乎全都是穩賺不賠，負債再多也完全不用擔心，樓市在未來十年內堅挺如鐵，地產作為良性資產，隨時可以在市場上賣掉套現。

    不過，眼下國內的房地產還沒有真正開始起飛，還沒有向恒達這樣最高負債過萬億的巨型房地產企業，所以，即便蔚瀾也沒有這么大的膽子，甩開一切包袱拼命往前跑。

    在李牧看來，最起碼未來十年內，一二線城市的房價是持續走高的，只要是在這個時間和地域范圍內，房地產生意真的是怎么干怎么賺。

    就拿普通老百姓來說，誰現在要是有眼光砸鍋賣鐵借錢貸款在燕京買套房，兩三年后就能咸魚翻身。

    只可惜，這個年代，極少有人擁有這樣的眼界，絕大多數人都是后知后覺，包括李牧自己。

    蔚瀾聽完，心中驚駭不已，在李牧眼里，哪怕資不抵債都不用擔心，這個邏輯已經差不多超出所有民營實體企業家能夠理解的范疇了，這幾乎相當于是完全超出了正常商業的安全臨界值。

    不過，她對李牧有一種迷之信任，這種信任已經到了她甚至不需要去推敲李牧話中的合理性，只要是李牧說的，她就毫不猶豫的相信。

    隨后，李牧又說：“第二點，永遠別追著政策跑，而是追著趨勢跑。”

    “如果追著政策跑，面太窄了，一切都圍著政府機關轉，如果跳出這個，追著趨勢跑，你會發現各種各樣你之前沒有發現的潛在行情，因為跑在最前面的，永遠是民營企業家。”

    “如果把國家比喻成一個大家庭，民營企業家就是這個家里十多歲的大男孩，精力旺盛、充滿冒險精神，永遠跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他沒法像十幾歲的孩子一樣到處跑，因為他還有襁褓中的嬰兒要照顧、有三兩歲的小孩要養育、有七八歲的孩子要操心，除此之外，還有愛人要結伴、有年邁的父母要贍養、七大姑八大姨各種人情往來要處理，甚至還有阿貓阿狗這樣的寵物要顧及，責任重大，所以每一步都要經過深思熟慮。”

    “鑒于這樣的情況，我們這些民營企業家，要充當起這個大家庭的偵察兵角色，看清趨勢、尋找方向、全力突破，只有這樣才能走在所有民營企業的前列，比如互聯網行業就是這樣，先看清全球發展的大趨勢，然后全力往前沖，拔得頭籌，這是趨勢；等第一批華夏互聯網人探出一條路出來的時候，政府為了培養更多的互聯網企業、促進互聯網發展，就會給互聯網行業提供發展所需的各種資源，這是政策。”