如果想知道一個城市的上流社會大部分選擇哪些住宅小區(qū)，有一個非常有用的小技巧，就是直接搜居住在當(dāng)?shù)氐拿餍亲≡谀睦铮共皇钦f明星就代表了整個上層社會，而是因?yàn)槊餍堑陌素孕畔⒆疃?，最容易做?shù)據(jù)采集。

    例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能發(fā)現(xiàn)幾個明星居住的小區(qū)，比如萬國城Moma、棕櫚泉以及金融街的幾個高檔小區(qū)，而這幾個小區(qū)的房價基本上也都高的離譜，要比旁邊的小區(qū)貴上不少。

    燕京日后至少會有上百個高端住宅小區(qū)，以及幾個超高端住宅小區(qū)，但是眼下可以明確的說，一個都沒有。

    李牧之前并沒有動過高端住宅的心思，因?yàn)樗⒉涣私膺@個行業(yè)，他所了解的房地產(chǎn)都很膚淺，高端住宅屬于住宅地產(chǎn)的衍生項(xiàng)目，他一點(diǎn)也不清楚。

    不過蔚瀾卻是見過世面的人。

    她給會議室內(nèi)的所有人普及道：“在每一個發(fā)達(dá)國家的核心城市，一定會有超豪華住宅項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，例如紐約的曼哈頓，悉尼的派珀角，這些地方的超豪華住宅售價基本上是所在城市房屋均價的十倍以上，不過，曼哈頓是金融中心、上流社會聚集地，有很強(qiáng)的群聚效應(yīng)；而派珀角，一方面因?yàn)樗窍つ嶙詈廊A的街區(qū)，一方面因?yàn)樗袩o可挑剔的海灣美景?！?br/>
    說著，蔚瀾又道：“我覺得雖然燕京沒有紐約曼哈頓的發(fā)達(dá)，也沒有悉尼派珀角的海景，但燕京是華夏的政治文化中心、華夏第二大城市，精英階層的數(shù)量并不比滬市差多少，不過，眼下這些精英還沒有一個真正的精英社區(qū)、更沒有一個像曼哈頓這樣的精英階層聚集地，如果我們把三圓橋當(dāng)成燕京的曼哈頓那樣去打造，未來一定能夠有長足的發(fā)展空間?！?br/>
    李牧聽完，心里仿若打開了一扇新的窗戶，一瞬間整個人一片清明。

    腦海中想到三圓橋的未來，整體給李牧的粗略感覺是交通樞紐，因?yàn)檫@個地方在未來確實(shí)是交通便利，而且有機(jī)場高速和機(jī)場線直通首都機(jī)場，不過三圓橋本身還有另外兩張名片，一個是商務(wù)，一個是涉外。

    商務(wù)方面：三圓橋本身是燕京一個規(guī)模非常龐大的商務(wù)中心，商務(wù)，而不是商業(yè)中心。

    商業(yè)中心是各種mall、各種天地、各種購物中心，但是商業(yè)中心是大量高端企業(yè)聚集地，與中關(guān)村不同，三圓橋是世界五百強(qiáng)企業(yè)群聚的地方，中關(guān)村則是各路互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)行業(yè)創(chuàng)業(yè)的發(fā)源地，中關(guān)村后來逆襲三圓橋也是在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展之后的事情了，所以未來幾年，中關(guān)村在商務(wù)層面還沒辦法和三圓橋相提并論。

    涉外方面：三圓橋周圍大使館非常多，從三圓橋開始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地駐華夏大使館，是高端涉外人員聚集地。

    未來的三圓橋在李牧看來有些可惜，雖然是商務(wù)中心，但因?yàn)槎ㄎ缓驼w規(guī)劃的不足，逐漸被其他商務(wù)中心所取代，至于商業(yè)那更可以說是毫無發(fā)展，自己把自己搞成了一個“交通樞紐”的形象，白瞎了它這么多的優(yōu)勢。

    如果還是按照上輩子的思想，在三圓橋搞高端住宅基本上是沒什么大發(fā)展的，但是，李牧對城市發(fā)展中的一個特點(diǎn)深有感觸，那便是：城市的發(fā)展過程中，最不能小看的就是有特殊潛力的星星之火，一旦時機(jī)恰當(dāng)，一點(diǎn)星星之火就可以燎原。

    比如三里屯，三里屯以前是一個工藝品批發(fā)市場，但正是周圍有很多大使館以及外事人員，三里屯才有了第一家酒吧、成了外國人工作之余的休閑場所，從而逐漸成了酒吧一條街，最后成了整個燕京最時尚的商圈。

    再比如中關(guān)村，中關(guān)村之所以能成為全國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的核心，就是因?yàn)?0年代一批科技人員在這里下海經(jīng)商，開設(shè)了一些民營科技公司，從而引來了政府的政策，把這里規(guī)劃成了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域，說白了最早這里就是電子配件一條街，慢慢發(fā)展成了電子城，最后發(fā)展成了華夏硅谷。

    三圓橋的地理位置比三里屯和中關(guān)村都要好，有地鐵、輕軌、三環(huán)路和機(jī)場高速，有大使館、有世界五百強(qiáng)企業(yè)、不遠(yuǎn)處還有燕京四環(huán)內(nèi)最大的公園，具備了大火的潛質(zhì)，缺少的，可能就是一點(diǎn)點(diǎn)星星之火。

    隨即，李牧開口道：“蔚瀾的提議很有意思，大家有沒有什么想法，盡管說出來一起聊一聊。”