陳澤咂咂嘴，說：“你之前不是說，燕京的高端住宅會(huì)往北發(fā)展嗎？在三圓橋發(fā)展高端住宅，有沒有足夠的前景？”

    李牧說：“高端住宅往北發(fā)展是趨勢，但趨勢是可以干預(yù)的，如果有人十年前告訴你三里屯會(huì)成為文化娛樂中心，你信嗎？”

    杜菲笑著說：“十年前三里屯就是個(gè)市場，跟潘家園一樣不入流，當(dāng)時(shí)燕京最牛的地方是亞運(yùn)村。”

    陳澤也點(diǎn)點(diǎn)頭：“確實(shí)，十年前誰也想不到三里屯會(huì)變成現(xiàn)在這個(gè)樣子，要不是使館區(qū)規(guī)劃在這里，三里屯不可能成為酒吧一條街，還催生出這么多新開的夜店。”

    李牧說：“其實(shí)這個(gè)道理一樣適用于三圓橋，如果我們想把三圓橋變成燕京的曼哈頓，首先要做的就是先把三圓橋商務(wù)中心的概念炒熱，再在三圓橋建立起第一個(gè)磁鐵式工程，就好像當(dāng)年建在三里屯的第一家酒吧一樣。”

    說著，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚瀾所說，一口氣在三圓橋建三個(gè)豪華、超豪華住宅小區(qū)，那么會(huì)給這個(gè)區(qū)域帶來什么樣的影響？如果我們七塊地皮同時(shí)開建，到時(shí)候再用牧野科技的影響力，不斷宣傳三圓橋未來的發(fā)展空間，又會(huì)帶來怎樣的影響？我相信在短時(shí)間內(nèi)，三圓橋一定會(huì)吸引全燕京民眾的注意，到時(shí)候三圓橋也必然會(huì)成為燕京最炙手可熱的商圈，同時(shí)成為普通民眾投資房產(chǎn)的首選商圈之一，到時(shí)候這個(gè)趨勢就已經(jīng)被我們成功引導(dǎo)了。”

    宋亮聽到這里，仔細(xì)想了想，贊同的說：“如果我們真引導(dǎo)了趨勢，商業(yè)地產(chǎn)商一定會(huì)瞄準(zhǔn)這個(gè)關(guān)注度極高的區(qū)域，不光會(huì)在附近投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其他的配套設(shè)施也會(huì)迅速跟上。”

    李牧點(diǎn)頭道：“沒錯(cuò)，一旦這里的未來被人看好、一旦這里有了高端精英人群，不光是商業(yè)地產(chǎn)會(huì)瞄準(zhǔn)這里，許多其他的商戶也會(huì)把機(jī)遇瞄向這里，有人會(huì)為精英人群開設(shè)高端餐飲娛樂、有人會(huì)為精英人群開設(shè)高端運(yùn)動(dòng)健身場所、也有人會(huì)為精英人群開設(shè)兒童日托，所有商戶都會(huì)千方百計(jì)的為精英提供更好的服務(wù)，歸根結(jié)底一句話：商業(yè)是有扎堆性的，只要能夠調(diào)動(dòng)起這個(gè)趨勢，全社會(huì)的資源都會(huì)不斷向這里匯入。”

    杜菲有些興奮的說：“李總，如果真想你說的這樣，三圓橋就徹底火起來了。”

    李牧道：“我覺得只要我們操作得當(dāng)，在這種情況下，三圓橋一定會(huì)徹底大火，因?yàn)樗牡貎r(jià)會(huì)漲、房價(jià)會(huì)漲、辦公與居住成本會(huì)漲，這樣一來，未來在三圓橋開發(fā)商業(yè)寫字樓、住宅樓的門檻也就越高，企業(yè)入駐的門檻也會(huì)提高，居住在這里的人群收入門檻也會(huì)提高，一旦某一個(gè)區(qū)域的一切都以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適配，那個(gè)整個(gè)地段也一定會(huì)成為高價(jià)值區(qū)域，我不敢說真把三圓橋變成燕京的曼哈頓，但最起碼要變成燕京的商務(wù)中心以及高端人才聚集地。”

    蔚瀾一臉驚喜的看著李牧，沒想到李牧?xí)@么快完全理解自己的這套方案，甚至還立刻在自己本來的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加全面深入的延伸。

    原本蔚瀾準(zhǔn)備了三套方案，另外還有兩套相對(duì)較為中規(guī)中矩的房地產(chǎn)開發(fā)方案，正因?yàn)橹幸?guī)中矩，蔚瀾覺得那兩個(gè)方案并沒有什么亮點(diǎn)，乏善可陳。

    建設(shè)超豪華住宅項(xiàng)目，是蔚瀾感覺最冒險(xiǎn)，但也覺得最有特點(diǎn)與亮點(diǎn)的方案，她想的與李牧想的一致，就是先在三圓橋點(diǎn)燃一把火，繼而吸引社會(huì)資源匯入，讓整個(gè)三圓橋鳳凰涅槃、脫穎而出。

    驚喜之余，蔚瀾又說：“就像李總所說，如果我們有信心把三圓橋的地位和價(jià)值拔高一截，那不僅這三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以賺到更多的利潤，連帶著剩下的四塊地皮也能賺取更大的回報(bào)。而且我們也能提前做布局，比如趁趨勢沒起來之前，先在三圓橋附近籌備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至可以把下一個(gè)萬盈廣場建在三圓橋。”

    李牧點(diǎn)了點(diǎn)頭，贊嘆道：“這個(gè)構(gòu)思很好，在地價(jià)飛漲之前先下手為強(qiáng)，和我們當(dāng)初拿這六塊地皮一樣，成本最低、利潤最大。”

    蔚瀾微微一笑，說：“除了這些之外，還有一個(gè)額外的好處，就是超高端住宅項(xiàng)目對(duì)萬盈品牌的加成，一旦我們的超高端住宅項(xiàng)目成功，一定會(huì)在國內(nèi)引發(fā)巨大反響，它可以讓全國人民在一夜之間牢牢記住萬盈這兩個(gè)字。”

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