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      第一千六百二十一章 全國第一、世界第二

          陳安靜的餐廳,很大程度上是意在模仿日式米其林餐廳的路線,所以她們只給客戶提供幾種可以選擇的定食套餐,選擇其中一樣,那么所有的菜式以及順序都要遵從菜單訂好的內容。

          李牧對日料并不怎么感興趣,便讓蔚瀾代勞選擇,蔚瀾毫不猶豫的選擇了帶有藍鰭金槍魚的套餐。

          一道道菜品開始上桌的時候,蔚瀾對李牧說:“你當時說的沒錯,三里屯確實是一個商業、餐飲娛樂發展的好地方,從我們開始建萬盈廣場到現在,這里的餐飲娛樂企業增加了將近一半,人流量也在增加,口碑與知名度也在提升,等明年我們主體工程完成之后,這里的地價至少要比我們拿地的時候上漲50%以上。”

          李牧點了點頭,說:“使館區扎堆的地方,相對比較時尚,消費水平也會跟著提升,緊接著就是餐飲娛樂零售業的快速發展。”

          蔚瀾笑著問:“李總,地產選址你有什么訣竅沒?我看你選住宅用地、選商業用地都很有一套,百發百中。”

          李牧哈哈一笑,道:“做地產投資,我哪里比得上你專業,就不班門弄斧了。”

          蔚瀾急忙說道:“別啊,說實話,我那一套分析方法,所有做地產的都會,只不過是誰做的更細致、做得更好,我想通過你了解一下有沒有更好的、不是業內既定套路的分析方法,這樣將來也能雙管齊下。”

          李牧笑道:“那我就隨便說說了。”

          蔚瀾忙坐直了身體,認真說道:“洗耳恭聽。”

          李牧道:“首先定一個大基調,未來十年內,全國房價穩步上漲甚至快速上漲是根本性前提。”

          蔚瀾點點頭:“我贊同。”

          李牧又說:“在這個大基調下,其實我們無論在哪買地、買什么地,哪怕是五線城市,只要我們買在城區內、只要我們拿地的價格不高于市場行情,那基本上都是穩賺不賠的事情。”

          蔚瀾認真的說道:“這個我也100%贊同,現在確實是一個紅利期,至少稍微有點腦子,基本上怎么做都是賺。”

          李牧道:“有了這個背景判斷,我們做地產投資的時候就能放松很多,也能放得開手腳。”

          “然后呢?”蔚瀾托著下巴、看著李牧,說:“你還是沒說你到底怎么判斷一塊地或者一個區域是好還是壞。”

          李牧說:“在我眼里,最好的篩選條件一般就那么幾個,比如,看看哪里外國人多,大體上說,西方人、日韓人扎堆的地方,消費水平確實會比其他地方高一些,所以如果你發現外國人在哪里開始有匯聚形成社區的趨勢,趕緊去那里拿地,以后的增幅速度一定比一般地方快。”

          蔚瀾輕輕點了點頭,道:“比如說三里屯。”

          “對啊。”李牧笑道:“使館區嘛,外國人多,消費水平自然就會高,夜店、酒吧、高端餐飲,說白了都是經濟開放之后從海外過來的東西,在國內的第一批種子用戶就是外國人,所以他們會優先選擇往三里屯跑,外國人也會越來越喜歡在這里扎堆,用不了多久,就會形成群聚效應,越來越多的娛樂休閑餐飲會聚攏到這里,然后把這里打造成一個時尚前沿陣地。”

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