李牧沒想到萬盈·古北水鎮(zhèn)的項目能夠得到市委這么高級別的重視和支持，而這也給了他更大的信心，決定將這個項目盡快推上軌道。

    有了燕京市政府的高度支持，貸款的問題在瞬間就得到了解決，市政府將燕京銀行的負責人拉進了項目小組，親自點名讓燕京銀行全面負責整個萬盈·古北水鎮(zhèn)的貸款業(yè)務，而且給出的利率之優(yōu)惠，比李牧、蔚瀾預想的還要低得多，最重要的是，市政府愿意為這個項目做貸款擔保，也就是說，李牧根本不需要操作費勁巴拉的拿這個項目不斷的找銀行給項目杠桿化，有市政府背書和擔保，自己只需要拿出啟動資金就足夠了。

    隨后，市政府又幫忙牽線，將華青旅介紹進了這個項目中。

    華青旅對這個項目也是格外感興趣，在經(jīng)過深入了解之后，立刻給了蔚瀾一個承諾：認可高溢價入股的合作方式，最高愿意拿下萬盈自流股份之外的所有股份，但是最低不能低于總項目的25%，也就是說，整個項目留給秘云縣政府的比例最高只有15%。

    比例雖然低了一點，但秘云縣政府還是毫不猶豫的答應了，他們更需要項目落地后給當?shù)貛淼慕?jīng)濟拉動，縣政府出資占比不需要很高，只要參與進來，避免打醬油的身份就足夠了。

    于是三方快速洽談，很快定下了合作基礎：待具體的設計方案出臺，并且經(jīng)過三方確認之后，三方立刻共同出資5億元人民幣，成立燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，萬盈占股60%，華青旅占股30%，秘云縣政府占股10%，具體出資上，后兩者承擔一定比例的溢價，來降低萬盈的實際出資金額，最終的實際出資金額為：萬盈出資2億，華青旅出資億，秘云縣政府出資7500萬。

    燕京市政府與萬盈地產(chǎn)簽訂了扶持古北水鎮(zhèn)建設發(fā)展的備忘錄，待燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司正式成立之后，由市政府作擔保，向燕京銀行為整個項目擔保貸款45億元人民幣，萬盈以及華青旅則不需要以母公司的資產(chǎn)作為質押。

    燕京銀行在未來的三年內，共分三批次，將45億元低息貸款支付給燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，三年支付比例為4：4：2，項目還款自項目啟動的第五年開始，還款周期為20年。

    這個貸款條件，絕對是房地產(chǎn)領域極其罕見的，從這一點上，也可以看出，燕京市政府對這個旅游項目的重視程度。

    一切談判在短短兩日內迅速塵埃落定，蔚瀾開始著手注冊新公司，同時與華青旅以及燕京市委、秘云縣委溝通整個項目的具體規(guī)劃，而李牧則和宋亮一起一邊喝茶，一邊感嘆這個項目啟動之順利，幾乎是前所未有。

    宋亮和李牧都沒有什么官家背景，不像陳澤一直在其中耳濡目染，對陳澤來說，政府大力支持的項目多了去了，而且很多項目的支持力度都要比古北水鎮(zhèn)的項目更大，但是，對宋亮和李牧來說，他們這一次才真正意識到，根據(jù)政府需要、與政府共同開發(fā)的好處究竟有多大。

    宋亮贊嘆道：“投資兩億，啟動一個五十億的大項目，而且占股60%，未來幾十年內，盈利空間超過60億，這樣的項目簡直是太劃算了，比投資兩億啟動一個房地產(chǎn)項目，各種成本、費用核算進去之后，一兩年盈利幾千萬、一億要強得多。”

    李牧說：“一方面是咱們這個項目確實能造福一方，另一方面也要感謝燕京市政府的遠見與支持，這樣的項目，如果做成了，賺錢只是一部分，更重要的是我們的企業(yè)形象將超越所有地產(chǎn)商，成為行業(yè)翹楚。”

    宋亮問李牧：“影視基地的項目，性質跟古北水鎮(zhèn)其實差不太多，而且它主要服務的就是影視文化制作這個行業(yè)，如果咱們拿這個項目去跟燕京市政府談的話，我相信他們一定會給我們更大的支持。”

    李牧咂咂嘴，說：“這個……怎么說呢，我們的古北水鎮(zhèn)是變廢為寶，一個離市區(qū)一百多公里的山溝，這樣的地皮如果沒有我們這種大項目的包裝，十年二十年也不可能出名，燕京市政府自然是一百個愿意，可是影視基地的項目，最大的問題是用地需求太大，而且用的都是好地，如果分三到五期建設，有可能在未來十年時間里發(fā)展出一個占地近百平方公里的超級影視基地，我怕燕京市政府就算是想留我們，也給不了這么大的地皮。”

    宋亮說：“一百平方公里的地皮，朗坊和津市武青都沒問題，不過說實話，如果影視基地不在燕京，光環(huán)肯定會相應減少。”

    李牧說：“等項目規(guī)劃出來，我們分別去跟三地政府談，到時候如果燕京真的意愿強烈，而且能給符合預期的優(yōu)惠政策，我們到時候可以建議燕京政府出面，去跟朗坊以及武青政府溝通，讓他們也拿出一部分地皮出來，三市共建這個項目。”

    “好主意！”宋亮笑道：“如果三市共建，主體又掛靠在燕京，那可真是太好了，占盡了天時地利。”