上輩子，阿里這種大公司的員工，上班的硬件環境就比自己那種小公司強上太多太多，就好像人家住的是豪華大別墅，自己住的是狹窄地下室，差距不是一點半點，在一個優質的辦公環境里上班，整個人的心情、效率、滿足感、幸福感都會有極大的提升。

    眼下，牧野科技和淘寶網都還無法做到那種極致。

    李牧了解過一些馬老板的歷史，知道最早的時候，馬老板的總部在滬市而非杭城，后來因為互聯網泡沫，企業發展不太理想，在滬市支撐困難，又恰逢杭城給了很好的優惠政策，馬老板便將企業總部遷到了杭城，在杭城扎下根來。

    對杭城來說，馬老板的企業一直是本地高新技術企業的明星企業，地位就像現在自己的牧野科技一樣，所以杭城給的政策支持也非常強大，一個總部基地，四百多畝地的手筆簡直嚇死人。

    李牧現在可不敢一開口跟歐廣清要四五百畝地，以現在牧野科技和淘寶網的企業規模，根本不需要那么大的地皮，所以李牧計劃分兩步走，第一步先在燕京建三棟甲級寫字樓作為總部基地，滿足未來數年的需求，然后再伺機籌備第二步，這第二步就得奔著在燕京搞一個園區的目標去了。

    歐廣清輕輕盤算了一下，以李牧兩家公司眼下的影響力，市政府給他的兩家企業在五環內批一百畝左右的企業用地，可以說是完全合情合理，所以李牧的這個要求并不過分。

    于是，歐廣清開口道：“我們就初步規劃，批給你的牧野科技以及淘寶網十萬平方米的辦公用地，你可以用來規劃建設企業自用的辦公樓，但是根據市委的規定，這類地皮不可以建設底商，理論上說，也不允許建成后對外出租，只能自用。”

    李牧心下一喜，急忙點了點頭，十萬平米就是一百五十畝，能解決不少事情，至于底商和對外出租，自己也根本瞧不上這點錢，不用歐廣清提醒，自己也不會去做。

    隨即，李牧感謝了歐廣清一番，又問：“歐書記，能不能大概透露一下，市政府會給我們定一個怎樣的轉讓價格？”

    按照現在市價，在中關村附近的商業用地征地價格已經差不多到萬元左右了，十萬平米的土地轉讓金就要十億，自己拿拿得出來，就算有這么多閑錢也不想花在這上面，再說，自己既然來找政府幫忙，肯定是不能按照這個價格買單的，不奢求市政府白送給自己，但最起碼也要給自己一個差不多近乎白送的價格。

    聽李牧這么一問，歐廣清一時間笑而不語。

    其實關于批給李牧的地皮是否收取轉讓金，收的話收多少的問題，歐廣清在來之前就有自己的考量。

    在歐廣清看來，政府收錢比不收錢更好，白給的贈予性質太明顯，一下就明確將政府變成了贈予方，把李牧變成了被贈予方，遠不如象征性收點錢低價賣掉、半賣半送的形式操作更合適。

    至于這錢怎么收，歐廣清在心里分出了兩個檔位，一檔是正常情況下應該給李牧的合理優惠價格，一檔是額外優惠的最低價格。

    上世紀九十年代，珠市給史玉住批了一塊地讓他建巨人大廈，每平米只是象征性的收了125元土地轉讓金，目的是為了扶持巨人集團在當地的發展，雖然因為史玉住自己的原因，巨人大廈最終爛尾，但是政府當初給巨人的價格是有一定參考意義的。

    珠市政府為了扶持巨人，給出了這個優惠政策，但是當初的巨人，跟現在的牧野科技以及淘寶網，那可真是差了太多，所以，牧野科技理應享受更高的優惠幅度，不過考慮到這些年地價的上漲，歐廣清覺得，如果按照普通正常檔位，自己應該把價格訂到300元一平米左右。

    這樣的話，按照十萬平米算，一共也才三千萬，說實話，連一折都不到的價格，跟白送差不多。