很多地產(chǎn)商都有機(jī)會(huì)采用這種模式高速發(fā)展，但是真正敢于這么拼的沒幾個(gè)，對(duì)大部分地產(chǎn)商來說，他們找到了在老虎機(jī)上跑出大雙7和大雙星的方法，每一次押注，都不會(huì)把所有的分全壓上，風(fēng)險(xiǎn)很小；

    但是相比之下，李牧采用的這種方式就等于是在老虎機(jī)上不停的拍大小，一倍又一倍的往上翻，如果拍錯(cuò)了，滿盤皆輸。

    不過，這種高風(fēng)險(xiǎn)也只是外人眼里的感受，對(duì)于知道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況的李牧來說，每拍一次，他心里都有非常大的把握。

    在李牧看來，萬盈手里有錢，而且還不是小錢，這筆錢必然要利用銀行來進(jìn)行金融操作，錢花在哪兒，就用哪兒來跟銀行再抵押貸款，只要模式選擇正確，萬盈手頭的幾十億，能撬動(dòng)上百億規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目，趁著現(xiàn)在這個(gè)真空期，快速的跑馬圈地，風(fēng)險(xiǎn)大不要緊，有銀行在背后支撐，到時(shí)候再做做融資、吸納更多的資金和背景關(guān)系注入，萬盈的發(fā)展一定會(huì)一帆風(fēng)順。

    更何況，他的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃格外龐大，不光是零售業(yè)、文化娛樂業(yè)，還有寫字樓、星級(jí)酒店、超高端商用公寓等等附加的商業(yè)服務(wù)，以萬盈廣場(chǎng)這種超越時(shí)代至少十年的發(fā)展模式，賺錢是一定的，高估值也是一定的，在這種情況下，負(fù)債率高也無所謂，哪個(gè)富翁在當(dāng)富翁的同時(shí)不是負(fù)翁？

    未來華夏那么多的億萬富翁，除了老干媽可能真的不欠錢之外，還有那個(gè)億萬富翁不欠錢？欠錢不是問題，問題是想欠都欠不了，那才是最大的問題。

    而且有一點(diǎn)更加重要，萬盈廣場(chǎng)雖然每一個(gè)都是獨(dú)立的商業(yè)個(gè)體，但是必須要有足夠多的數(shù)量才能夠在全國(guó)各地產(chǎn)生巨大的品牌效應(yīng)，一旦“萬盈廣場(chǎng)在哪、哪就是市中心”的這個(gè)概念普及到所有民眾的心里，那萬盈廣場(chǎng)往后的發(fā)展就會(huì)更順風(fēng)順?biāo)胤秸畷?huì)給更多的補(bǔ)貼政策、銀行會(huì)給更高的估值、更多的貸款和更低的利率、民眾和投資者會(huì)給更高的價(jià)值認(rèn)可度，除此之外，對(duì)住宅地產(chǎn)還有巨大的拉動(dòng)作用，這要是整體搭配起來，往后萬盈廣場(chǎng)的速度會(huì)越跑越快。

    大家也都明白李牧一貫的做事套路，被他這么一忽悠慫恿，基本上也就都在心底認(rèn)可了李牧的發(fā)展方向，本來就是要拼一把，也不妨拼的更徹底一些。

    ……

    至于住宅地產(chǎn)的開發(fā)，蔚瀾今天拿出了一個(gè)前所未有的反感：拿萬盈在三圓橋地帶最好的三塊地皮，進(jìn)行超高端住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

    蔚瀾覺得，既然李牧志不在住宅地產(chǎn)，那干脆就直接超越住宅地產(chǎn)的格局，做國(guó)內(nèi)還沒有的超豪華住宅地產(chǎn)。

    而蔚瀾的想法是借鑒紐約的曼哈頓，在最核心的地帶、用最高的品質(zhì)建最好的房子，這種專注超高端、專注超級(jí)精英階層的房子，已經(jīng)可以完全跳出住宅地產(chǎn)的范疇了，它的售價(jià)可能會(huì)貴的讓人懷疑人生，性價(jià)比可能會(huì)低的令人發(fā)指，但是不要緊，只要概念玩得好，只要品質(zhì)有保障，那么就一定不愁銷路。

    這種產(chǎn)物就像是日本的和牛，在餐廳里可以買到上千元一斤的價(jià)格，超出普通牛肉價(jià)格幾十倍，但是它有它自己的受眾群體，有能力消費(fèi)并且認(rèn)可它的人，不會(huì)覺得它貴在哪里，反而會(huì)對(duì)它的品質(zhì)贊不絕口；沒能力消費(fèi)的也不用擔(dān)心，它雖然賣到上千元一斤，但依舊不會(huì)影響到自家隔壁菜市場(chǎng)普通牛肉的售價(jià)。

    高端住宅雖然不可能有和牛與普通牛肉這么高的價(jià)格差距，但也很可能出現(xiàn)旁邊的小區(qū)兩萬一平米，但超豪華住宅起步價(jià)就是十萬的可能性。

    蔚瀾覺得，超高端住宅目前在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)無人觸及的領(lǐng)域，首先別墅區(qū)已經(jīng)被排除在了住宅范疇之外，其次，別墅區(qū)雖然豪華程度也非常高，但是畢竟無法和住宅相比，住宅可以無限貼近市中心、可以讓生活格外便利、可以凸顯精英階層的與眾不同、可以形成高端社區(qū)，對(duì)更多的高端人才產(chǎn)生持續(xù)不斷的吸引力。

    用蔚瀾的話說，這就是為什么很多人用市郊豪華大別墅的價(jià)格，去購(gòu)買曼哈頓中央公園四周高端住宅的原因，既然國(guó)內(nèi)現(xiàn)在還沒有，那么萬盈可以做第一個(gè)吃螃蟹的人。

    蔚瀾的這個(gè)規(guī)劃讓除了李牧之外的其他人都感覺有些沒底，但唯獨(dú)讓李牧眼前一亮。