蔚瀾笑著說：“三里屯是最有潛質(zhì)成為燕京時(shí)尚休閑地標(biāo)的地方，匯聚在這里的人大部分都是追求時(shí)尚的年輕人，而且消費(fèi)水平有一定的保障，白領(lǐng)居多，不過眼下三里屯最大的問題是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，眼下只是娛樂消費(fèi)這一種，還缺乏購(gòu)物消費(fèi)，所以我覺得在三里屯做商業(yè)地產(chǎn)的決定非常高明，在這里做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以起到事半功倍的效果。”

    李牧輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭，不得不說，蔚瀾在房地產(chǎn)發(fā)展方面的眼光就是精準(zhǔn)獨(dú)到，三里屯雖然沒有潛力成為燕京最大的購(gòu)物中心，卻一定有潛力成為燕京最時(shí)尚的購(gòu)物中心。

    蔚瀾接著說：“我前兩天到三里屯考察過幾次，發(fā)現(xiàn)這里對(duì)人群的聚合能力一般是在下午六點(diǎn)之后才開始的，首先是餐廳，這附近是使館區(qū)，人氣很旺，消費(fèi)能力也高，所以餐飲行業(yè)發(fā)展的比較好；其次是酒吧與夜店，人群聚合一般從八點(diǎn)鐘開始，一直可以持續(xù)到十二點(diǎn)以后，而且人流量非常大，所以整體看下來，最缺乏的就是白天對(duì)用戶的聚合能力，如果再具備白天時(shí)間的用戶聚合能力，三里屯一定會(huì)火，而且是大火！”

    李牧之所以會(huì)想要在三里屯建第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要就是因?yàn)槿锿偷臅r(shí)尚底蘊(yùn)以及人流量，上輩子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相對(duì)逼格較高的地方，也是比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    不過李牧只是看到了結(jié)果，并沒有去仔細(xì)剖析太古里在三里屯建設(shè)商圈的出發(fā)點(diǎn)，不過經(jīng)過蔚瀾這個(gè)“聚合時(shí)間論點(diǎn)”來分析的話，李牧頓時(shí)感覺瞬間開朗了許多。

    特定的商圈和商業(yè)模式，對(duì)人群的聚合能力也各有不同，例如早點(diǎn)鋪一般在早晨的6-9點(diǎn)，而提供晚餐的飯店一般恰好反過來，他們的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9點(diǎn)。

    人群聚合時(shí)間線越長(zhǎng)的地方，商業(yè)潛力也就越大，比如傳統(tǒng)的百貨大樓，人群聚合時(shí)間一般在上午十點(diǎn)到十二點(diǎn)，下午兩點(diǎn)到六點(diǎn)；

    傳統(tǒng)的午餐飯館人群聚合時(shí)間是中午的十一點(diǎn)半到兩點(diǎn)半；

    傳統(tǒng)的晚餐飯館人群聚合時(shí)間是晚上的六點(diǎn)到九點(diǎn)；

    而電影院、電玩城等娛樂場(chǎng)所的人群聚合時(shí)間從下午兩點(diǎn)可以一直持續(xù)到晚上十一點(diǎn)。

    至于夜店的聚合時(shí)間，可以從晚上八點(diǎn)一直持續(xù)到凌晨?jī)牲c(diǎn)。

    從以上這些不同產(chǎn)業(yè)、不同的人群聚合時(shí)間，可以一眼就看透萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這種綜合大mall真正的本質(zhì)以及成功核心原因！

    傳統(tǒng)百貨+午餐晚餐+休閑娛樂，一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人群聚合時(shí)間可以從上午十點(diǎn)開始一直持續(xù)到晚上十一點(diǎn)，在這么長(zhǎng)時(shí)間的跨度內(nèi)都能夠吸引用戶，這個(gè)就太恐怖了，想不成功都難。

    眼下，三里屯有一個(gè)綜合大mall都不具備的優(yōu)勢(shì)，也就是深夜時(shí)間段的人群聚合能力，如果在三里屯開一個(gè)綜合大mall，三里屯就會(huì)變成一個(gè)從上午十點(diǎn)，一直到凌晨?jī)牲c(diǎn)都能吸引用戶的消費(fèi)娛樂場(chǎng)所，這個(gè)地方能覆蓋這么大跨度的時(shí)間線，必然是會(huì)大火的。

    跟深層次的弄清楚上輩子三里屯為什么會(huì)火的原因之后，李牧對(duì)蔚瀾的敬佩又拔高了一個(gè)層級(jí)，這個(gè)女人確實(shí)很不一般，看問題看的太透徹，分析兩天三里屯，就總結(jié)出了一個(gè)自己從未聽說過的理論，而且還這么有道理，讓人無法反駁，這真是蔚瀾的本事，也是她實(shí)力的真實(shí)佐證，能挖到這樣一個(gè)人，對(duì)萬(wàn)盈、對(duì)自己，都是一件幸事。

    其實(shí)，在三里屯這件事情上，蔚瀾心里對(duì)李牧更加佩服。

    她在萬(wàn)盈聽說過李牧對(duì)三里屯的執(zhí)著，不僅聽說第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址三里屯是李牧拍板的，她還聽說李牧之前帶自己去過的SugarClub，竟然也是李牧建議開在三里屯地區(qū)的，也就是說，李牧早就非常看好這個(gè)地方，沒準(zhǔn)他看三里屯，比自己看得還要透徹的多。

    李牧對(duì)蔚瀾不吝贊美，道：“你說的實(shí)在是太棒了，人群聚合時(shí)間，這一點(diǎn)確實(shí)非常重要，我們要在三里屯做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，說白了就是要讓三里屯從上午到翌日凌晨都不會(huì)冷場(chǎng)，總有各種各樣需求的用戶涌入這里，這樣的話，三里屯就必然是燕京娛樂休閑的第一熱點(diǎn)。”