李牧無奈，兩腿左右使勁把兩人甩開，站起身來說：“來來來，咱們聊正事兒。”

    說罷，李牧大步走到白板跟前，拿起筆在上面畫了一條很簡單的十號線南北走向地圖，然后在大概的幾個(gè)位置上畫圈，把六塊地皮的位置都標(biāo)注了出來。

    陳澤與宋亮見李牧要說正經(jīng)事，急忙到跟前的沙發(fā)上坐下，盯著李牧的手，等李牧的下文。

    李牧把六塊地皮標(biāo)出來之后，對兩人說：“首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內(nèi)能套出六十億，這是老陳你之前說的，沒問題吧？”

    陳澤說：“我現(xiàn)在覺得六十億有點(diǎn)少了，之前沒想到市政府會(huì)把機(jī)場線的規(guī)劃也提前公布，我以前聽說機(jī)場線要等至少兩三年才會(huì)動(dòng)工，還以為他們不會(huì)這么早公布，現(xiàn)在機(jī)場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價(jià)自然就更高了。”

    李牧說：“我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數(shù)，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點(diǎn)好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。”

    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭，問：“拿出來之后呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？”

    李牧說：“剩下的錢我們留出開發(fā)三個(gè)樓盤所需要的第一階段資金，剩下的全部用來投商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

    宋亮問：“那剩下的三個(gè)樓盤呢？”

    李牧說：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有實(shí)力的地產(chǎn)公司合作，共同開發(fā)，我們不投錢，只出地。”

    宋亮咂咂嘴，說：“這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。”

    李牧說：“如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項(xiàng)目，你自己能抗的下來嗎？再說，自己啃我們這點(diǎn)資金也不夠啊。”

    宋亮便道：“資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。”

    陳澤也說：“這幾塊地皮最多可以拖一年再動(dòng)工，我們今年先上三個(gè)項(xiàng)目，明年再上另外三個(gè)也行，如果是前三個(gè)項(xiàng)目賣期房，后三個(gè)項(xiàng)目的資金也就有了。”

    李牧擺擺手：“說實(shí)話，我個(gè)人覺得我們還是不要做期房，首先是我本來就不太想做住宅地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)說白了對社會(huì)沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價(jià)、房價(jià)，給社會(huì)創(chuàng)造了大批房奴，如果我們想做一個(gè)有社會(huì)影響力、有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)公司，住宅地產(chǎn)的項(xiàng)目在將來應(yīng)該盡量少做，多做一些能夠拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，住宅地產(chǎn)是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業(yè)地產(chǎn)就不一樣了，那可都是持續(xù)不斷的收入啊！”

    李牧早就跟兩人說過未來自己在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，他想做的就是超越萬達(dá)，成為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經(jīng)營理念，讓萬盈未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都能夠成為一個(gè)城市的商業(yè)娛樂中心，走的是萬達(dá)的路子，但未來要比萬達(dá)走得更寬。

    兩人雖然也認(rèn)同李牧的規(guī)劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細(xì)想一下也確實(shí)肉疼。