李牧咂著嘴，一臉憧憬的說：“地皮到手之后，就等政府的動(dòng)作了，希望他們七月中下旬就可以公布十號(hào)線的線路圖，到時(shí)候我們這六塊地皮的價(jià)格一定會(huì)飛漲，到時(shí)候我們就可以把地皮全部抵押給銀行，盤活一大筆資金回來。”

    陳澤笑道：“別想的這么好，如果十號(hào)線不走東三環(huán)，咱們的這幾塊地皮基本上是漲不動(dòng)的，因?yàn)槟玫氐膬r(jià)格里，已經(jīng)包含了東三環(huán)附近要建地鐵的利好溢價(jià)了，如果十號(hào)線不走東三環(huán)走大旺路，咱們的地皮短時(shí)間內(nèi)不虧不賺，如果走四環(huán)，那咱們估計(jì)就得虧了。”

    李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四環(huán)啊！所以根本不用擔(dān)心，最次也是個(gè)不虧不賺，但是你別忘了，就算是地價(jià)不漲，我們手里也套進(jìn)來六塊地皮，這一點(diǎn)終歸是賺了。”

    陳澤點(diǎn)了點(diǎn)頭：“說的是，我擔(dān)心的不是會(huì)不會(huì)虧錢，而是會(huì)不會(huì)影響我們第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望第一個(gè)項(xiàng)目能旗開得勝。”

    李牧自信滿滿的一笑，說：“你放心吧，我覺得這一筆我們要賺大了！如果地鐵真的走東三環(huán)，到時(shí)候我們能盤回來多少資金？”

    陳澤說：“亮哥計(jì)算了一下，根據(jù)目前燕京房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，以及地鐵利好的直接刺激，如果真的走東三環(huán)，咱們的地皮一年內(nèi)溢價(jià)保底可以達(dá)到70%，翻倍也不是沒可能，如果我們自己開發(fā)，利潤(rùn)率就更高了，銀行根據(jù)這種強(qiáng)大利好，到時(shí)候就不是按照地價(jià)來算抵押估值了，而是要參考啟動(dòng)后的樓盤規(guī)模，在地價(jià)溢價(jià)的基礎(chǔ)上再給一個(gè)溢價(jià)比例，目前六塊地皮價(jià)值億，到時(shí)候至少可以抵押80億出來，多了的話能到100億甚至更高，不過我們還得先把銀行之前給的杠桿購(gòu)地款補(bǔ)上，也就是說，最終我們拿六億盤活的資金應(yīng)該在40-60億上下。”

    李牧忍不住一哆嗦：“我艸，這么多……”

    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭，表情有些敬畏的說：“是啊，全是現(xiàn)金……”

    說著，陳澤又道：“對(duì)了，亮哥說不贊成盤這么多現(xiàn)金回來，就算是六個(gè)地皮同時(shí)起步也用不了這么多錢在手里，利息那么高，到時(shí)候先跟銀行談好資金上限，然后少拿一部分出來啟動(dòng)就可以了。”

    李牧說：“別的我不管，項(xiàng)目啟動(dòng)需要多少資金，你們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上再多幫我拿多五到十個(gè)億出來。”

    陳澤詫異的問：“你要這么多現(xiàn)金干嘛？”

    李牧說：“要干一場(chǎng)硬仗，彈藥軍火要提前備好。”

    這時(shí)候正好許嘉銘推門進(jìn)來，聽到李牧說要干硬仗，忍不住問他：“李牧，又跟誰(shuí)嗆上了？”

    李牧哈哈一笑，說：“你來的正好，就等你了，快過來坐，我有事情要找你們幫忙。”

    許嘉銘來到飯桌前坐下，自己倒了杯水，問李牧：“我的財(cái)神爺，你有什么事就盡管開口，一句話，刀山火海在所不辭啊。”

    李牧笑道：“沒這么離譜，我就一個(gè)事想找你們幫忙，你們手里有航空公司的資源嗎？”

    許嘉銘好奇的問他：“你不是干互聯(lián)網(wǎng)的嗎，咋又盯上航空了？這行里面全是國(guó)企。”