“哦，這是值得注意的地方，但碼頭附近總是這樣，該死的海鳥。”弗朗西斯?奧通面色不變道：“其實把附近的小樹林砍伐掉就會好很多了，只是一直以來考慮到客人不會喜歡毫無生機的環(huán)境…”

    “您的考慮是對的，如果把周圍的樹木砍伐干凈，確實觀感不好。”安笑著說道：“我的想法是在背風的方向再加蓋一棟樓，這樣海鳥只會在前面一棟樓周圍，可以把貴賓間全部放到后面一棟樓。”

    “您的提議很棒，還有呢？”弗朗西斯?奧通笑著說道。

    “還需要把附近的路修一修，這樣方便前往碼頭，很多海商就會青睞我們的酒店。”安悄悄的改為主人翁的口氣道：“接下來碼頭應(yīng)該也需要擴大，還要增加泊位，我們需要加蓋樓層、搭配上更高的招牌，讓客人遠遠就看到我們的酒店才行。”

    “您說得對，您的見解如此周到，讓我都不禁馬上跟您合作了。”弗朗西斯?奧通拍著馬屁道。

    “我也是呢，不過職責所在，我還是需要客觀的評估一下它的價值。”安笑著說道：“我對加萊之家的價值評估是一萬利弗爾。”

    “這太低了，我當初可是投資了足足18000利弗爾才建成的，而且到現(xiàn)在才短短幾年。”弗朗西斯?奧通皺著眉頭道。

    “我給您分析一下吧，我的客人住了您最好的貴賓間，每日45蘇，我知道一共是4個貴賓間，分別是2樓跟3樓各兩個，那天我預(yù)約的時候，服務(wù)生跟我說2樓跟3樓都可以選，我就選了3樓；

    然后這幾天，我從未見過對面的貴賓間入住，也就是說，目前4個貴賓間最多住了兩間，少的話可能就住了一間。”安笑道：“您別急著反駁我，我個人認為，平均下來，這4間貴賓間最多一年到頭也就住了1間半，按照每日45蘇的房租，單個房間是820利弗爾，一間半，也就是一年有1230利弗爾的房租。”

    “好吧，就算您是對的，這僅僅是四間貴賓間，而整個酒店可是有24個房間呢。”弗朗西斯?奧通道。

    “您說的是，我知道，您還有4個大床間、6個雙床間跟10個單人間，大床間是一天30蘇，雙床間是25蘇，單人間是20蘇，我們按入住6成來算好了，一年就一共是5150利弗爾，加上貴賓間，您一年在酒店可以得到最高6380利弗爾的房租。”安笑著繼續(xù)說道：

    “那我們再來分析支出，首先房費是包含食物的，我看過菜單，您的房費中有1/2是食物費用，我們再假設(shè)您提供的食物是一半的利潤，那么您需要支出的食物成本就是房租的四分之一，也就是1600利弗爾。”

    “您繼續(xù)說。”弗朗西斯?奧通點點頭道，安的算法其實還高估了他的收入，但比重卻基本正確。

    “然后是您的員工成本，您雇傭了一位服務(wù)生、兩個清潔女傭、兩個廚師幫傭、一位廚師跟一位維修工，按照市價，這7個人分別需要100利弗爾、80利弗爾跟150利弗爾的傭金，那么一共就是720利弗爾的傭金。”安笑著說道：

    “然后是燃料、燈油、鮮花跟木板打蠟的費用，每個房間至少一天需要一個蘇的照明，一個蘇的木炭、另外所有房間每個月10個蘇的打蠟，還有鮮花，這一年至少又是800利弗爾的支出。”

    “饒是如此，我一年也不過支出3200利弗爾，依舊有高達3200利弗爾的凈利潤不是嗎？”弗朗西斯?奧通笑瞇瞇的回道。

    “是的，但實際上您的年收入并沒有這么高，為什么呢？”安笑著繼續(xù)說道：“原因就是當前的高景氣并不代表永遠的高景氣，我不像莫勒先生初來乍到，認為加萊一直如此，實際上，在四個月前，您或者說整個加萊的商業(yè)景氣度，都只有現(xiàn)在的一半，那么我們再重新計算一下。”

    弗朗西斯?奧通臉色一黑，卻還是點點頭道：“您請說。”