“我覺得房地產(chǎn)在未來幾十年應(yīng)該可以高速發(fā)展，我去日本，歐洲都考察過，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來看，一旦人均gdp達(dá)到5千美元，房地產(chǎn)都會瘋狂發(fā)展。”

“咱們國家  gdp，現(xiàn)正是高速增長期，而我們的城鎮(zhèn)化率還不太高，未來20年，國家肯定會大力推動城鎮(zhèn)化，那么房地產(chǎn)必然是最大的受益方。”

“90年代日本房價很瘋狂，后來泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中間那一段時間房地產(chǎn)商都是掙的盆滿缽滿，所以從規(guī)律上來看，房地產(chǎn)有20年黃金期。”

“只要把杠桿控制好，不會崩盤，我覺得，未來10年的房地產(chǎn)的利潤肯定會超過煤炭，商品房肯定還會暴漲，所以我在公司董事會上，強(qiáng)調(diào)要大力進(jìn)軍房地產(chǎn)。”

“我的公司已經(jīng)在深港拿下了兩塊地皮，在羊城也拿下了一塊地皮，這三塊地花了將近30個億，正準(zhǔn)備建房子，目前還要進(jìn)一步融資。”

馬武道：“怎么融資？”

趙彩霞像是來了精神，：“把煤礦一部分股權(quán)押給銀行，從銀行里貸款，再把拍來的地皮押給另一家銀行，從銀行貸款。”

“當(dāng)然了，我還是比較保守的，沒加重杠桿，起碼沒有資不抵債，也沒有向民間借高利貸，一切風(fēng)險都是可控的。”

馬武笑道，：“這么說來不都是借的錢嗎？”

“小武，哪家大的公司不是借債呀？現(xiàn)在哪怕就是國有企業(yè)，也是高舉債務(wù)，債務(wù)不可怕，只要沒達(dá)到資不抵債，那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線，不管是貸款，還是融資都不會有太大困難。”

“只要房子建好了，拿到預(yù)售許可證，馬上就可以回籠資金。”

聽著趙彩霞談事業(yè)，馬武感覺自己還是見識太淺了，一竅不通，真是個小白。

馬武道：“姐，建房子賣，你們公司有自己的建筑公司嗎？”

“小武，你不懂，搞房地產(chǎn)不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，專業(yè)的事交給專業(yè)公司去干。”

“我們作為業(yè)主方，只需要找一家質(zhì)量監(jiān)管公司監(jiān)管房屋的建設(shè)就行了，必須按我們的施工標(biāo)準(zhǔn)要求施工，房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我們是不會驗收的。”

“另外，銷售房屋有專門的銷售經(jīng)紀(jì)公司，這些都是外包的。”

“作為業(yè)主方，其實只需要負(fù)責(zé)融資就行。”