“我覺(jué)得房地產(chǎn)在未來(lái)幾十年應(yīng)該可以高速發(fā)展，我去日本，歐洲都考察過(guò)，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，一旦人均gdp達(dá)到5千美元，房地產(chǎn)都會(huì)瘋狂發(fā)展。”

“咱們國(guó)家  gdp，現(xiàn)正是高速增長(zhǎng)期，而我們的城鎮(zhèn)化率還不太高，未來(lái)20年，國(guó)家肯定會(huì)大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化，那么房地產(chǎn)必然是最大的受益方。”

“90年代日本房?jī)r(jià)很瘋狂，后來(lái)泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中間那一段時(shí)間房地產(chǎn)商都是掙的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，所以從規(guī)律上來(lái)看，房地產(chǎn)有20年黃金期。”

“只要把杠桿控制好，不會(huì)崩盤(pán)，我覺(jué)得，未來(lái)10年的房地產(chǎn)的利潤(rùn)肯定會(huì)超過(guò)煤炭，商品房肯定還會(huì)暴漲，所以我在公司董事會(huì)上，強(qiáng)調(diào)要大力進(jìn)軍房地產(chǎn)。”

“我的公司已經(jīng)在深港拿下了兩塊地皮，在羊城也拿下了一塊地皮，這三塊地花了將近30個(gè)億，正準(zhǔn)備建房子，目前還要進(jìn)一步融資。”

馬武道：“怎么融資？”

趙彩霞像是來(lái)了精神，：“把煤礦一部分股權(quán)押給銀行，從銀行里貸款，再把拍來(lái)的地皮押給另一家銀行，從銀行貸款。”

“當(dāng)然了，我還是比較保守的，沒(méi)加重杠桿，起碼沒(méi)有資不抵債，也沒(méi)有向民間借高利貸，一切風(fēng)險(xiǎn)都是可控的。”

馬武笑道，：“這么說(shuō)來(lái)不都是借的錢(qián)嗎？”

“小武，哪家大的公司不是借債呀？現(xiàn)在哪怕就是國(guó)有企業(yè)，也是高舉債務(wù)，債務(wù)不可怕，只要沒(méi)達(dá)到資不抵債，那就是安全的。我的公司還沒(méi)有超過(guò)安全線(xiàn)，不管是貸款，還是融資都不會(huì)有太大困難。”

“只要房子建好了，拿到預(yù)售許可證，馬上就可以回籠資金。”

聽(tīng)著趙彩霞談事業(yè)，馬武感覺(jué)自己還是見(jiàn)識(shí)太淺了，一竅不通，真是個(gè)小白。

馬武道：“姐，建房子賣(mài)，你們公司有自己的建筑公司嗎？”

“小武，你不懂，搞房地產(chǎn)不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)公司去干。”

“我們作為業(yè)主方，只需要找一家質(zhì)量監(jiān)管公司監(jiān)管房屋的建設(shè)就行了，必須按我們的施工標(biāo)準(zhǔn)要求施工，房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我們是不會(huì)驗(yàn)收的。”

“另外，銷(xiāo)售房屋有專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)公司，這些都是外包的。”

“作為業(yè)主方，其實(shí)只需要負(fù)責(zé)融資就行。”