第133章

      “我覺得房地產在未來幾十年應該可以高速發展,我去日本,歐洲都考察過,從經濟發展的規律來看,一旦人均gdp達到5千美元,房地產都會瘋狂發展?!?br/>
      “咱們國家  gdp,現正是高速增長期,而我們的城鎮化率還不太高,未來20年,國家肯定會大力推動城鎮化,那么房地產必然是最大的受益方?!?br/>
      “90年代日本房價很瘋狂,后來泡沫破裂了,但是80年代到90年代,中間那一段時間房地產商都是掙的盆滿缽滿,所以從規律上來看,房地產有20年黃金期?!?br/>
      “只要把杠桿控制好,不會崩盤,我覺得,未來10年的房地產的利潤肯定會超過煤炭,商品房肯定還會暴漲,所以我在公司董事會上,強調要大力進軍房地產?!?br/>
      “我的公司已經在深港拿下了兩塊地皮,在羊城也拿下了一塊地皮,這三塊地花了將近30個億,正準備建房子,目前還要進一步融資?!?br/>
      馬武道:“怎么融資?”

      趙彩霞像是來了精神,:“把煤礦一部分股權押給銀行,從銀行里貸款,再把拍來的地皮押給另一家銀行,從銀行貸款。”

      “當然了,我還是比較保守的,沒加重杠桿,起碼沒有資不抵債,也沒有向民間借高利貸,一切風險都是可控的?!?br/>
      馬武笑道,:“這么說來不都是借的錢嗎?”

      “小武,哪家大的公司不是借債呀?現在哪怕就是國有企業,也是高舉債務,債務不可怕,只要沒達到資不抵債,那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線,不管是貸款,還是融資都不會有太大困難。”

      “只要房子建好了,拿到預售許可證,馬上就可以回籠資金?!?br/>
      聽著趙彩霞談事業,馬武感覺自己還是見識太淺了,一竅不通,真是個小白。

      馬武道:“姐,建房子賣,你們公司有自己的建筑公司嗎?”

      “小武,你不懂,搞房地產不必要自己建房子,找一家承建公司就行了,由承建公司負責房屋的建設,專業的事交給專業公司去干?!?br/>
      “我們作為業主方,只需要找一家質量監管公司監管房屋的建設就行了,必須按我們的施工標準要求施工,房屋的質量不達標,我們是不會驗收的。”

      “另外,銷售房屋有專門的銷售經紀公司,這些都是外包的。”

      “作為業主方,其實只需要負責融資就行。”

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