第133章

      “我覺得房地產(chǎn)在未來幾十年應(yīng)該可以高速發(fā)展,我去日本,歐洲都考察過,從經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律來看,一旦人均gdp達到5千美元,房地產(chǎn)都會瘋狂發(fā)展。”

      “咱們國家  gdp,現(xiàn)正是高速增長期,而我們的城鎮(zhèn)化率還不太高,未來20年,國家肯定會大力推動城鎮(zhèn)化,那么房地產(chǎn)必然是最大的受益方。”

      “90年代日本房價很瘋狂,后來泡沫破裂了,但是80年代到90年代,中間那一段時間房地產(chǎn)商都是掙的盆滿缽滿,所以從規(guī)律上來看,房地產(chǎn)有20年黃金期。”

      “只要把杠桿控制好,不會崩盤,我覺得,未來10年的房地產(chǎn)的利潤肯定會超過煤炭,商品房肯定還會暴漲,所以我在公司董事會上,強調(diào)要大力進軍房地產(chǎn)。”

      “我的公司已經(jīng)在深港拿下了兩塊地皮,在羊城也拿下了一塊地皮,這三塊地花了將近30個億,正準備建房子,目前還要進一步融資。”

      馬武道:“怎么融資?”

      趙彩霞像是來了精神,:“把煤礦一部分股權(quán)押給銀行,從銀行里貸款,再把拍來的地皮押給另一家銀行,從銀行貸款。”

      “當然了,我還是比較保守的,沒加重杠桿,起碼沒有資不抵債,也沒有向民間借高利貸,一切風險都是可控的。”

      馬武笑道,:“這么說來不都是借的錢嗎?”

      “小武,哪家大的公司不是借債呀?現(xiàn)在哪怕就是國有企業(yè),也是高舉債務(wù),債務(wù)不可怕,只要沒達到資不抵債,那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線,不管是貸款,還是融資都不會有太大困難。”

      “只要房子建好了,拿到預售許可證,馬上就可以回籠資金。”

      聽著趙彩霞談事業(yè),馬武感覺自己還是見識太淺了,一竅不通,真是個小白。

      馬武道:“姐,建房子賣,你們公司有自己的建筑公司嗎?”

      “小武,你不懂,搞房地產(chǎn)不必要自己建房子,找一家承建公司就行了,由承建公司負責房屋的建設(shè),專業(yè)的事交給專業(yè)公司去干。”

      “我們作為業(yè)主方,只需要找一家質(zhì)量監(jiān)管公司監(jiān)管房屋的建設(shè)就行了,必須按我們的施工標準要求施工,房屋的質(zhì)量不達標,我們是不會驗收的。”

      “另外,銷售房屋有專門的銷售經(jīng)紀公司,這些都是外包的。”

      “作為業(yè)主方,其實只需要負責融資就行。”

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