“我覺得房地產在未來幾十年應該可以高速發展，我去日本，歐洲都考察過，從經濟發展的規律來看，一旦人均gdp達到5千美元，房地產都會瘋狂發展。”

“咱們國家  gdp，現正是高速增長期，而我們的城鎮化率還不太高，未來20年，國家肯定會大力推動城鎮化，那么房地產必然是最大的受益方。”

“90年代日本房價很瘋狂，后來泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中間那一段時間房地產商都是掙的盆滿缽滿，所以從規律上來看，房地產有20年黃金期。”

“只要把杠桿控制好，不會崩盤，我覺得，未來10年的房地產的利潤肯定會超過煤炭，商品房肯定還會暴漲，所以我在公司董事會上，強調要大力進軍房地產。”

“我的公司已經在深港拿下了兩塊地皮，在羊城也拿下了一塊地皮，這三塊地花了將近30個億，正準備建房子，目前還要進一步融資。”

馬武道：“怎么融資？”

趙彩霞像是來了精神，：“把煤礦一部分股權押給銀行，從銀行里貸款，再把拍來的地皮押給另一家銀行，從銀行貸款。”

“當然了，我還是比較保守的，沒加重杠桿，起碼沒有資不抵債，也沒有向民間借高利貸，一切風險都是可控的。”

馬武笑道，：“這么說來不都是借的錢嗎？”

“小武，哪家大的公司不是借債呀？現在哪怕就是國有企業，也是高舉債務，債務不可怕，只要沒達到資不抵債，那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線，不管是貸款，還是融資都不會有太大困難。”

“只要房子建好了，拿到預售許可證，馬上就可以回籠資金。”

聽著趙彩霞談事業，馬武感覺自己還是見識太淺了，一竅不通，真是個小白。

馬武道：“姐，建房子賣，你們公司有自己的建筑公司嗎？”

“小武，你不懂，搞房地產不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司負責房屋的建設，專業的事交給專業公司去干。”

“我們作為業主方，只需要找一家質量監管公司監管房屋的建設就行了，必須按我們的施工標準要求施工，房屋的質量不達標，我們是不會驗收的。”

“另外，銷售房屋有專門的銷售經紀公司，這些都是外包的。”

“作為業主方，其實只需要負責融資就行。”