武侯區(qū)神仙樹(shù)地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，宛如一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的諸神之戰(zhàn)，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度遠(yuǎn)超常人想象，并且同時(shí)承受著政策與資本的雙重巨大壓力。

    彼時(shí)，成都正大力加速推行土地“招拍掛”制度，高新區(qū)神仙樹(shù)地塊（二期）更是脫穎而出，成為首個(gè)達(dá)成“三通一平”（通路、通水、通電、場(chǎng)地平整）的標(biāo)準(zhǔn)化出讓地塊。其起拍價(jià)一路水漲船高，飆升至200萬(wàn)/畝，相較于10月的記錄，足足超出了10%，這一數(shù)字的跳躍，無(wú)疑為這場(chǎng)競(jìng)拍大戰(zhàn)正式拉開(kāi)了緊張刺激、扣人心弦的序幕。

    10:00整，拍賣(mài)廳內(nèi)氣氛凝重，拍賣(mài)師手中的銅鐘被用力敲響，那清脆且悠長(zhǎng)的鐘聲在偌大的拍賣(mài)廳內(nèi)久久回蕩，仿佛是這場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)正式開(kāi)場(chǎng)的激昂號(hào)角。

    藍(lán)光集團(tuán)作為本土房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者，當(dāng)仁不讓地率先果斷舉牌，聲音格外洪亮地喊出：“205萬(wàn)！”然而，他那舉牌的動(dòng)作還未來(lái)得及完全落下，萬(wàn)科代表已然迫不及待地用帶著濃重粵語(yǔ)腔調(diào)的聲音，斬釘截鐵、擲地有聲地喊出：“220萬(wàn)！”這一喊，如同平地驚雷，直接跳過(guò)了常規(guī)的競(jìng)價(jià)階梯，恰似一顆重磅炸彈投入原本就緊張的會(huì)場(chǎng)，剎那間，引得在場(chǎng)眾人紛紛倒吸一口冷氣。這一舉動(dòng)，無(wú)疑是赤裸裸地提前亮明了萬(wàn)科對(duì)該地塊志在必得的堅(jiān)定決心。

    其實(shí)，早在起拍前30分鐘，藍(lán)光集團(tuán)那位老謀深算的張副總，便有意在媒體面前透露：“藍(lán)光已備好450萬(wàn)/畝的托底資金。”當(dāng)拍賣(mài)師報(bào)出200萬(wàn)的底價(jià)時(shí)，張副總佯裝出一副悠閑自在的模樣，緩緩抿了口茶，臉上神態(tài)自若，仿佛一切盡在掌握。

    可就在舉牌的那一瞬間，他卻猶如猛虎出山般展現(xiàn)出了雷霆般的手腕——每次加價(jià)必定選擇壓軸舉牌，而且每次的牌面總是穩(wěn)穩(wěn)地比其他房企高出5萬(wàn)。這種如同“心理凌遲術(shù)”一般的策略，逐漸開(kāi)始奏效，在第9輪競(jìng)價(jià)之后，置信實(shí)業(yè)的代表額頭漸漸滲出細(xì)密的汗珠，在緊張的氛圍下，手指也不自覺(jué)地摩挲著手中的佛珠，這個(gè)細(xì)微的動(dòng)作，淋漓盡致地透露出其內(nèi)心的緊張與糾結(jié)。

    而萬(wàn)科西南事業(yè)部的劉榮先，在價(jià)格突破250萬(wàn)這一關(guān)鍵時(shí)刻，突然話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，切換為粵語(yǔ)，對(duì)著身旁的助理低聲說(shuō)道：“同總部講，用B計(jì)劃。”這句看似平常無(wú)奇的暗語(yǔ)，實(shí)則如同開(kāi)啟寶藏的密匙，瞬間觸發(fā)了特殊授權(quán)。

    只見(jiàn)他毫不猶豫，以一種不容置疑的氣勢(shì)直接報(bào)出：“280萬(wàn)！”剎那間，整個(gè)拍賣(mài)廳內(nèi)的空氣仿佛瞬間被凍結(jié)，所有人都被這一價(jià)格驚得屏住了呼吸。緊接著，他微微側(cè)身，又用粵語(yǔ)對(duì)助理補(bǔ)充道：“呢個(gè)價(jià)系深圳香蜜湖樓面價(jià)嘅65%。”（這個(gè)價(jià)是深圳香蜜湖樓面價(jià)的65%）這刻意泄露的“成本算法”，如同在平靜無(wú)波的湖面投入了一塊巨石，瞬間激起千層浪，讓本土房企瞬間陷入對(duì)標(biāo)一線(xiàn)城市的恐慌之中。

    中海地產(chǎn)的攪局，更是將資本的暴力與霸氣展現(xiàn)得淋漓盡致。中海的陳總監(jiān)在舉牌的間隙，迅速與成都銀行現(xiàn)場(chǎng)簽署了《土地款過(guò)橋融資協(xié)議》，并明確約定“若競(jìng)得地塊，后續(xù)開(kāi)發(fā)貸利率下浮45個(gè)基點(diǎn)”。這種銀行信貸與土地拍賣(mài)實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)的方式，猶如一記重錘，讓本土房企第一次深切且直觀(guān)地感受到港資機(jī)構(gòu)那種如同降維打擊般的強(qiáng)大威力。

    在第21輪競(jìng)價(jià)時(shí)，陳總監(jiān)突然神色鎮(zhèn)定地離席去接電話(huà)，看似平常的舉動(dòng)，實(shí)則暗藏玄機(jī)——他正在與銀行完成3.2億過(guò)橋貸款的電子簽約。

    隨后，他邁著沉穩(wěn)有力的步伐，不緊不慢地重返座位，將手中的百達(dá)翡麗腕表輕輕摘下，小心翼翼地置于競(jìng)價(jià)牌旁。這一舉動(dòng)，無(wú)疑是在向拍賣(mài)師以及在場(chǎng)的所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)聲卻有力地暗示：中海有“無(wú)限托底”的雄厚實(shí)力。就在這時(shí)，置信代表手中原本摩挲著的佛珠突然斷裂，他的手也隨之不受控制地微微顫抖，在巨大的壓力下，最終無(wú)奈地選擇棄權(quán)。而中海則瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，迅速舉牌350萬(wàn)。

    當(dāng)價(jià)格飆至350萬(wàn)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張到了極點(diǎn)。拍賣(mài)師突然收到國(guó)土局官員遞來(lái)的一張紙條。就在這千鈞一發(fā)之際，田毅腦海中的系統(tǒng)迅速掃描到紙條的內(nèi)容：“溢價(jià)超50%觸發(fā)熔斷機(jī)制，需重新評(píng)估。”

    熔斷機(jī)制觸發(fā)時(shí)的權(quán)力博弈，更是將這場(chǎng)競(jìng)拍背后隱藏的暗箱操作推向了高潮。原來(lái)，國(guó)土局官員收到的“熔斷提示”紙條，竟是藍(lán)光通過(guò)建設(shè)局的關(guān)系暗中施壓的結(jié)果。然而，就在槌響前3分鐘，市委書(shū)記親自致電拍賣(mài)廳，語(yǔ)氣嚴(yán)肅且堅(jiān)定地強(qiáng)調(diào)：“市場(chǎng)化改革不能開(kāi)倒車(chē)！”這一通電話(huà)，猶如定海神針一般，瞬間為這場(chǎng)激烈的競(jìng)拍大戰(zhàn)定下了最終的基調(diào)。

    而萬(wàn)科的劉總在這最后關(guān)頭，以一種破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的氣勢(shì)再次舉牌，聲音堅(jiān)定地喊出了367萬(wàn)/畝的高價(jià)。

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    幾乎在同一時(shí)間，田毅也毅然舉牌。盡管此前被系統(tǒng)和何潔從兩面勸說(shuō)教育，但他心里那股叛逆之火卻怎么都?jí)褐撇幌氯ィ銈冊(cè)绞遣蛔屛易觯移觯≈灰?jiàn)他猛地舉起牌子，大聲喊出了360萬(wàn)。

    隨著成交槌“咚”的一聲重重落下，那清脆的聲音仿佛是給這場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)畫(huà)上的一個(gè)震撼驚嘆號(hào)。與此同時(shí)，藍(lán)光的張副總手中的茶杯因用力過(guò)猛而猛然碎裂，滾燙的茶水濺灑一地。他的臉上滿(mǎn)是驚愕與不甘的神情，顯然，他們嚴(yán)重低估了萬(wàn)科進(jìn)軍西南的堅(jiān)定決心。

    萬(wàn)科西南事業(yè)部總經(jīng)理劉榮先的競(jìng)價(jià)策略，堪稱(chēng)一場(chǎng)教科書(shū)級(jí)別的陽(yáng)謀典范。當(dāng)藍(lán)光將價(jià)格推至340萬(wàn)/畝時(shí)，他突然用粵語(yǔ)對(duì)助理說(shuō)：“加27萬(wàn)湊個(gè)吉利數(shù)。”這個(gè)看似隨意的決定，背后實(shí)則暗藏著精妙的算計(jì)，是針對(duì)成都房企“逢8必爭(zhēng)”的心理精心策劃的狙擊戰(zhàn)術(shù)。最終，367萬(wàn)/畝的成交價(jià)恰好是藍(lán)光心理防線(xiàn)的倍（這正是其測(cè)算的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率臨界點(diǎn)），成功突破了藍(lán)光的心理底線(xiàn)，讓其在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中徹底敗下陣來(lái)。

    萬(wàn)科的劉總不為其他因素所動(dòng)，在最后關(guān)頭毅然決然地舉牌367萬(wàn)/畝，成功拿下地塊。中海地產(chǎn)陳總監(jiān)在離場(chǎng)時(shí)，西裝后背已然被汗水濕透，表盤(pán)內(nèi)側(cè)的貸款倒計(jì)時(shí)器定格在“00:00:03”，仿佛在默默訴說(shuō)著這場(chǎng)競(jìng)拍的驚險(xiǎn)與激烈程度。

    田毅的舉牌，在這場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，徹底淪為了背景板。大家僅僅是略帶驚訝地盯了這個(gè)“愣頭青”一眼，便不再關(guān)注，甚至都沒(méi)有對(duì)他的舉牌金額展開(kāi)討論。田毅整個(gè)人都愣住了，一時(shí)間，他不知道自己該哭還是該笑。畢竟這是賭氣喊出的價(jià)格，競(jìng)拍失敗他心里竟莫名松了一口氣，但這種被眾人無(wú)視的感覺(jué)，卻像一把尖銳的針，深深地刺痛了他那本就敏感且小心眼的自尊心。