孫健一行人作為貴賓，受到高新區(qū)劉主任等一行人的熱情接待，劉主任承諾以七折的價(jià)格有償出售園區(qū)工業(yè)用地，機(jī)會(huì)難得，一口氣買了一千畝工業(yè)用地，曙光通訊（山城）集團(tuán)和星火建材（山城）集團(tuán)今后二十年左右的廠房用地和員工宿舍用地都有了，以山城為中心，布局?jǐn)?shù)字程控交換機(jī)、固定電話機(jī)、移動(dòng)電話機(jī)、鋁合金門窗和常用建筑工具等產(chǎn)品生產(chǎn)線，在西南市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)份額。

    在開發(fā)區(qū)再建設(shè)一家淘寶電器商場(chǎng)。

    成立山城物流園區(qū)，輻射西南地區(qū)。

    ------

    “董事長(zhǎng)，順圓地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍山城房地產(chǎn)市場(chǎng)，將是我們公司最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”

    總經(jīng)理吳亞君從一個(gè)官方朋友的口里得知，華人首富一行人被蒲副市長(zhǎng)從蓉城邀請(qǐng)到山城考察投資環(huán)境，承諾在山城投資二億元，除了收購(gòu)山城無(wú)線電三廠外，還一口氣注冊(cè)成立了順圓地產(chǎn)（山城）集團(tuán)、曙光通訊（山城）集團(tuán)、淘寶電器（山城）集團(tuán)和星火建材（山城）集團(tuán)，預(yù)感順圓地產(chǎn)（山城）集團(tuán)一旦進(jìn)入山城，以強(qiáng)大的資金和技術(shù)實(shí)力以及品牌效應(yīng)，對(duì)成立不久的中建科置業(yè)公司的發(fā)展壯大會(huì)造成非常不利的影響。

    六月二十日，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司出資550萬(wàn)元（占股55%），吳亞君和丈夫蔡奎創(chuàng)立的山城佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司出資450萬(wàn)元（占股45%），在山城工商局注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，成立了中建科置業(yè)股份有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，房屋銷售，銷售建材，裝飾材料。

    中建科產(chǎn)業(yè)有限公司是建設(shè)部、國(guó)科委、中建總公司共同投資組建的大型股份制企業(yè)，山城佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司為民營(yíng)企業(yè)。

    中建科產(chǎn)業(yè)公司派李明國(guó)出任中建科置業(yè)公司的董事長(zhǎng)，吳亞君擔(dān)任總經(jīng)理。

    中建科置業(yè)公司以國(guó)企的名義在九龍湖南岸拿到一塊占地247畝的商業(yè)用地，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)山城小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目、山城龍湖花園小康住宅示范園區(qū)，計(jì)劃2000年前完成這個(gè)工程項(xiàng)目。

    吳亞君夫妻倆懂得背靠大樹的好處，借助于大股東中建科產(chǎn)業(yè)公司國(guó)企的身份，確立以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，把住宅開發(fā)作為主要發(fā)展方向，精凋細(xì)琢，爭(zhēng)取將龍湖花園工程項(xiàng)目打造成山城的首個(gè)國(guó)家級(jí)小康住宅示范小區(qū)。

    通過(guò)開發(fā)龍湖花園項(xiàng)目，積累資金和技術(shù)實(shí)力，成為山城樓市的標(biāo)桿，在本地拿到更多的商業(yè)用地，開發(fā)更多的樓盤，十年之內(nèi)成為山城的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，進(jìn)軍國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)，成為上市公司。

    志向遠(yuǎn)大，雄心勃勃。

    領(lǐng)導(dǎo)一無(wú)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、二無(wú)品牌優(yōu)勢(shì)的中建科置業(yè)公司，總經(jīng)理吳亞君邊干邊學(xué)，惡補(bǔ)自己知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的欠缺，抱著建筑、基礎(chǔ)工程、景觀植物和預(yù)結(jié)算等專業(yè)書籍自學(xué)，還專程去鵬城拜訪萬(wàn)科，向王士討教地產(chǎn)方面的門道，參觀萬(wàn)科公司和順圓地產(chǎn)公司在鵬城建設(shè)的一個(gè)個(gè)小區(qū)，中建科置業(yè)公司同兩家國(guó)內(nèi)地產(chǎn)排名第一、第二的公司比較，如同徒弟和師傅，壓力巨大，派員工外出參觀學(xué)習(xí)別人的建筑設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)，積累經(jīng)驗(yàn)。

    “吳總，順圓地產(chǎn)集團(tuán)的財(cái)力和技術(shù)實(shí)力不是我們能比的，但我們是國(guó)企，拿地要方便些，我們先盡心盡力將龍湖花園小區(qū)建好，在山城打出中建科置業(yè)公司的品牌優(yōu)勢(shì)，山城面積大得很，也不需要過(guò)分擔(dān)心。”

    順圓地產(chǎn)集團(tuán)這頭龐然大物突然闖入山城地產(chǎn)界，起步不久的山城地產(chǎn)行業(yè)必將掀起驚濤駭浪，面對(duì)不可戰(zhàn)勝的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，中建科置業(yè)公司再想便宜拿地就沒(méi)有機(jī)會(huì)了，貨比三家，要是市場(chǎng)不景氣，弄不好建好的房子會(huì)砸在手里，銀行貸款利息都會(huì)壓垮公司，合資公司虧損，收入和位置都不保，李明國(guó)不擔(dān)心是假的，但順圓地產(chǎn)（山城）集團(tuán)剛注冊(cè)，招聘、培訓(xùn)員工，購(gòu)買建筑機(jī)器設(shè)備需要一、二個(gè)月的時(shí)間。

    ------

    “孫總，環(huán)境優(yōu)美的九龍湖其實(shí)不是天然湖泊，是一座水庫(kù)，原名五一水庫(kù)，有230多畝，50年代末建成的，灌既農(nóng)田和生活用水，四周的樟樹林、竹林和刺桐林也是當(dāng)時(shí)栽種的。”