許建強(qiáng)九二年初帶著陸峰等人來(lái)到東洲，聯(lián)合樂(lè)宥等地方派，啟動(dòng)新華通大廈的開(kāi)發(fā)建設(shè)，期間總計(jì)籌措資金近五千萬(wàn)投入進(jìn)去。

    目前新華通大廈物業(yè)銷(xiāo)售還不到一半，但地段好，建設(shè)檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等各方面的成本。

    因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產(chǎn)了，估值也高達(dá)三千多萬(wàn)。

    在給樂(lè)宥拿走五百萬(wàn)的分成之后，許建強(qiáng)估算這個(gè)項(xiàng)目最后能給他個(gè)人帶來(lái)上千萬(wàn)的收益。

    在這個(gè)年代，這絕對(duì)談不上有什么不滿(mǎn)意的。

    只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷(xiāo)售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。

    現(xiàn)在銀行又嚴(yán)格限制地產(chǎn)行業(yè)貸新還舊。

    許建強(qiáng)背景再?gòu)?qiáng)，也沒(méi)有辦法突破國(guó)家劃定的紅線(xiàn)。

    他也要為明年年中到期的兩千五六百萬(wàn)銀行貸款發(fā)愁。

    許建強(qiáng)年初時(shí)看到風(fēng)向變化，就考慮過(guò)股權(quán)融資，也早就開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)的接洽。

    然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產(chǎn)行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進(jìn)來(lái)，條件都相當(dāng)苛刻。

    許建強(qiáng)也沒(méi)有覺(jué)得他之前通過(guò)孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對(duì)泛華建設(shè)僅給出一千萬(wàn)的估值是趁火打劫，畢竟當(dāng)前國(guó)內(nèi)驟遇寒冬的樓市就是這個(gè)行情。

    許建強(qiáng)七八月份時(shí)，一直都在猶豫要不要答應(yīng)這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時(shí)放下股權(quán)融資這件事。

    現(xiàn)在看來(lái)，他的決定再正確不過(guò)。

    泛華建設(shè)倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場(chǎng)完成改造、招商，意味著他們僅用四個(gè)月，就初步完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。

    單純從現(xiàn)金流來(lái)看，鐘秀路市場(chǎng)年前最多只能給泛華建設(shè)帶來(lái)四五百萬(wàn)的增量，但是整個(gè)項(xiàng)目對(duì)泛華建設(shè)的意義是完全不一樣的。

    鐘秀路市場(chǎng)，完成改造及招商，總的預(yù)算要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新華通大廈的投資。

    即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)資金，但照當(dāng)前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，許建強(qiáng)持有鐘秀路市場(chǎng)二十年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，每年少說(shuō)能給泛華建設(shè)帶來(lái)至少四五百萬(wàn)的凈收益。