許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯(lián)合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發(fā)建設，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。

    目前新華通大廈物業(yè)銷售還不到一半，但地段好，建設檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。

    因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產了，估值也高達三千多萬。

    在給樂宥拿走五百萬的分成之后，許建強估算這個項目最后能給他個人帶來上千萬的收益。

    在這個年代，這絕對談不上有什么不滿意的。

    只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。

    現(xiàn)在銀行又嚴格限制地產行業(yè)貸新還舊。

    許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。

    他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發(fā)愁。

    許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權融資，也早就開始進行相關的接洽。

    然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。

    許建強也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。

    許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權融資這件事。

    現(xiàn)在看來，他的決定再正確不過。

    泛華建設倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個項目的開發(fā)、運營。

    單純從現(xiàn)金流來看，鐘秀路市場年前最多只能給泛華建設帶來四五百萬的增量，但是整個項目對泛華建設的意義是完全不一樣的。

    鐘秀路市場，完成改造及招商，總的預算要遠遠低于新華通大廈的投資。

    即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級改造及運營資金，但照當前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實現(xiàn)預定目標，許建強持有鐘秀路市場二十年的經(jīng)營權，每年少說能給泛華建設帶來至少四五百萬的凈收益。