肖穎忍不住問：“深淺，大雜院都是有地契或房產證的吧？”

“有。”魯深淺答：“前年帝都各個街道辦事處幫著給大伙兒錄入資料，一戶各得一本房產證。有些地方出現一些糾紛，暫時就還沒辦。”

肖穎好奇問：“市中心的大雜院多不？那邊一部分是新開發的城區，一大部分是老房子吧？”

“不是。”魯深淺解釋：“帝都的房子不停在翻新，有些大戶人家時不時改建，有些賣掉被新戶主重新改建，現在所剩的老房子和老雜院不多。”

肖淡名忍不住提醒女兒：“能住帝都市中心的人家，以前都是非富即貴的人家。除了一些家底被掏空或吃空的落魄家族，不然哪可能會賣祖宅老宅？”

“哦哦。”肖穎記住了，又問：“深淺，那有沒有這樣的大戶人家要賣老宅呀？”

魯深淺眸光微動，低聲：“老話說得好，富不過三代。大戶人家也不一定每個子弟都是人中龍鳳，再豐厚的家底，金山銀山也可能會被掏空。平安街那邊最近就有兩戶人家悄悄放出風聲要賣老宅，而且是老鄰居，中間只隔了兩堵墻，而且兩家都是差不多這樣的緣由。”

“很大的宅子嗎？”肖穎好奇問：“有多大？”

魯深淺答：“池家是兩進兩出，歐陽家是標準的三進院。”

“哇……”肖穎禁不住目瞪口呆：“那么大呀！如果折算成平方米的話，那應該得好幾百平吧？”

肖淡名溫聲解釋：“帝都的四合院沒有固定的尺寸，標準四合院的基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個大門于東南角。房間總數一般是北房三正二耳五間，東、西房各三間，南屋不算大門四間，連大門洞、垂花門共十七間。正房建筑面積約一百平方米，正房每間大致十五到十八平方米，普通每間十平方米，全部住房面積約兩百平方米，占地約四百平方米。如果是二進，三進甚至更大的四合院，面積就更大。一般二進不會小于六百米平米，三進不會小于九百平米，當然這還是指一般標準而言。”

肖穎點點頭，道：“咱們新買的四合院設計比較新穎，算是小二進的設計。當初我們買的時候是兩百多平方米，院子和外圍的面積沒計算在內。”

“嗯。”肖淡名微微一笑：“就我和你媽住，已經夠寬了。”

魯深淺連忙解釋：“池家和歐陽家都是標準的四合院設計，不是后來改進的小套。歷史都也蠻長了，足足有八九十年了。”

“那么老了呀？”肖穎好奇問：“陳舊不？有沒有翻新？”

魯深淺苦笑：“都沒有。聽說歐陽家的三進廳都已經破了，塌了一大塊，都是年久失修造成的后果。”

肖穎想了想，問：“他們為什么要賣掉老宅子？急著賣不？都已經沒住人了嗎？”

“穎小姐，咱要買四合院——也不能這么買呀！”魯深淺哭笑不得：“平安街那邊已經在不停翻新建新房子，像這樣的老宅子又大又舊，供水不行，供暖也不行，看著又老又舊，年輕人都不喜歡。”

“不。”肖穎認真答：“我很喜歡，我有興趣買。”

魯深淺和肖淡名都被她嚇了一大跳！