接下來，就是大宮浩史沒有聽到過的細(xì)節(jié)部分。

    每一個商業(yè)街區(qū)，招商都是難點(diǎn)。因?yàn)樯虡I(yè)看重的是客流量，所以正常情況下，都是在交通方便的節(jié)點(diǎn)處，容易形成商業(yè)中心。

    所以，最上恒產(chǎn)需要拿出足夠亮眼的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，讓人看到這個“最上極樂町”可能的美好未來。再加上一定的免租政策……

    陶知命說道：“商業(yè)街區(qū)這種不動產(chǎn)，我們同樣可以賣出去。但賣的方式，我們也可以創(chuàng)新一下。售出之后，我們的商業(yè)不動產(chǎn)會社，又可以再從業(yè)主手中租回來，整體進(jìn)行經(jīng)營，招攬商戶。”

    他說著在后來不斷被創(chuàng)新的模式，什么以租代售、以售養(yǎng)租……

    他也不管這些策略，在此時(shí)的霓虹會不會有法律上的風(fēng)險(xiǎn)和可行性，總之他只管提建議，展示自己的能力和理念。

    看木下秀風(fēng)他們的反應(yīng)，至少本遲上樹和其他企劃部的同事，已經(jīng)不約而同地快速記錄起來，仿佛如獲至寶。

    植野洋介看得都呆了。

    這……怎么有點(diǎn)像是在學(xué)校里上課的時(shí)候？老師在臺上講，學(xué)生們紛紛記著筆記。

    陶知命還在說：“雖然現(xiàn)在這個計(jì)劃，要花費(fèi)遠(yuǎn)高于之前計(jì)劃的資金量，但這個問題能夠得到彌補(bǔ)。首先，降息絕對還不會停止，我預(yù)測至少還有三次左右，并且下一次很快就會來到。后面，會社融資會更加方便的。另外，在預(yù)售模式出現(xiàn)之后，只要我們前期階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)做得好、宣傳方面做得好，就能夠吃上這一波大量購房者的資金涌入不動產(chǎn)領(lǐng)域、甚至投機(jī)資金進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域的紅利，很快速地回籠規(guī)模龐大的資金……”

    他一條一條地解說著整個計(jì)劃落地會面臨的問題，也根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)提供著經(jīng)過了檢驗(yàn)的各種解決方案。

    放在這里講出來，雖然是否適應(yīng)霓虹的土壤還有待推敲細(xì)節(jié)，但從理念和解決方案本身來說，可以說是炸魚塘來了。

    畢竟是進(jìn)階過的房地產(chǎn)開發(fā)模式，而陶知命腦子里掌握的信息量實(shí)在超越這個互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代出現(xiàn)之前的人們太多。

    木下秀風(fēng)的心情越來越震驚。

    他實(shí)在難以想象，這是一個還在讀大學(xué)的學(xué)生所能拿出來的企劃方案。

    與之相比，企劃部的這些骨干們，簡直顯得像是個小學(xué)生。

    陶知命不僅為每一個商業(yè)街區(qū)規(guī)劃好了文化包裝，還為住宅區(qū)設(shè)計(jì)好了盡顯高檔的物業(yè)服務(wù)和運(yùn)營維護(hù)策略。甚至于，又開始進(jìn)一步解說該怎么把這個最上極樂町的名頭鼓動起來。