“陶君，在這里見到你，令人意外，又在情理之中啊。”大宮浩史和木下秀風(fēng)他們都寒暄完之后，六個(gè)人一起轉(zhuǎn)移到了一個(gè)會(huì)客室里。

    最上恒產(chǎn)這邊，是木下秀風(fēng)和他的企劃部長。

    友和那邊，自然是大宮浩史和副社長。

    而植野洋介，愣是被陶知命帶著進(jìn)來了，見證這場會(huì)談。

    “大宮社長，這話怎么說啊？”木下秀風(fēng)也沒著急開口，先笑著閑聊起來。

    大宮浩史只是略略地簡單說道：“都想得到他的效力。現(xiàn)在看來，還是最上恒產(chǎn)更勝一籌啊。”

    木下秀風(fēng)搖搖頭：“與大宮社長想的可不一樣。陶君，既然友和的二位也來了，不如就由你闡述一下，覺得我們兩家可以怎樣合作？”

    “好的。”陶知命向四人示意了一下，就先介紹了一番之前關(guān)于商業(yè)綜合體部分的模式。

    大宮浩史聽在心里，果然比之前向自己說的要更詳細(xì)一些。而最關(guān)鍵的，涉及到住宅部分的，卻一字未提。

    “……最上恒產(chǎn)始終是以不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)為核心的，如果希望把商業(yè)部分開創(chuàng)一種模式經(jīng)營起來，最好的方式還是與友和這樣的會(huì)社合作。我的建議，是雙方可以合資成立一家從事商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營會(huì)社。”

    “在這個(gè)框架下，最上恒產(chǎn)擁有開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，友和擁有完備的商品供應(yīng)鏈資源。商業(yè)綜合體建成后，最上恒產(chǎn)資深投資的娛樂消費(fèi)場所與友和創(chuàng)立的超大賣場會(huì)成為核心商業(yè)吸引力，保障最基本的客源。擁有這樣的核心消費(fèi)場所，加上最上極樂町極具吸引力的規(guī)劃設(shè)計(jì)，再輔以以租代售等靈活的策略，整個(gè)循環(huán)就能完成。”

    陶知命還誠懇地說道：“因?yàn)檎麄€(gè)計(jì)劃所需要的龐大資金量，引入友和這樣有實(shí)力和資源的財(cái)團(tuán)進(jìn)行合作，會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。商業(yè)部分，最上恒產(chǎn)并沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為最好是由友和控股，雙方就最上恒產(chǎn)文娛板塊和友和的賣場板塊入駐簽署明確的協(xié)定。這樣的話，整個(gè)最上極樂町的基礎(chǔ)就非常牢固了。”

    “而且，這樣一來，最上極樂町的商業(yè)部分就可以立刻啟動(dòng)。先集中力量，攻克規(guī)劃中屬于商業(yè)街區(qū)的部分，完成住戶的遷移。商業(yè)街區(qū)部分先行建成，友和能夠以最快的速度開始收獲回報(bào)，最上恒產(chǎn)的住宅部分也可以獲得更高的銷售預(yù)期。”

    在木下秀風(fēng)和大宮浩史正沉吟著的時(shí)候，陶知命繼續(xù)補(bǔ)充：“商業(yè)街區(qū)的先行開發(fā)，最上極樂町的計(jì)劃，有這塊地在其中，加上友和商事良好的現(xiàn)金營收流水、利潤率，這部分會(huì)是各大銀行爭相希望放出貸款的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。兩家一起合作，會(huì)讓這個(gè)項(xiàng)目在整個(gè)東京先聲奪人。現(xiàn)在，市民的消費(fèi)能力和消費(fèi)欲望正在膨脹，這是誰都能看到的事。”

    “只要運(yùn)作得宜，預(yù)售的模式同樣可以在商業(yè)街區(qū)部分運(yùn)用起來。又或者，我們將之變成一個(gè)投資的產(chǎn)品。要知道，銀行的存款利率越來越低，人們已經(jīng)紛紛在考慮將存款取出，通過其他的方式獲得更高收益。股票和匯市，都需要比較高的專業(yè)門檻。住宅不動(dòng)產(chǎn)，本身需要較高的資金門檻。”

    “但在以租代售的方式下，我們可以吸納大量的資金進(jìn)來。因?yàn)榇筚u場、電影院、卡拉OK等等這些場所是已經(jīng)有最上恒產(chǎn)與友和商事整體租賃下來進(jìn)行運(yùn)作的，甚至可以把這一部分拆分到按單位面積租售，實(shí)際上是保證投資者一個(gè)收益率，就能夠用這些錢來做事的方法。”

    “這樣龐大的項(xiàng)目，一定有金融機(jī)構(gòu)甚至肯為之成立專門的互助信用社，為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)。以最上恒產(chǎn)與友和商事的實(shí)力，整個(gè)東京還有比這更好的不動(dòng)產(chǎn)投資品嗎？只要投資了最上極樂町的個(gè)人，都將帶來更多的朋友，擴(kuò)大最上極樂町的客源。”

    會(huì)客室里開始陷入沉默，陶知命一口氣說了這么多，另外四個(gè)人都在消化。