舒聽(tīng)瀾先說(shuō)這些安撫了陳女士的情緒，房東確實(shí)沒(méi)有權(quán)利要求她搬走。

陳女士本來(lái)因?yàn)樽夥繂?wèn)題就生了一肚子氣，聽(tīng)實(shí)習(xí)律師在說(shuō)房東也是受害人更生氣了，好在這位舒律師夠?qū)I(yè)，能實(shí)事求是講證據(jù)。

舒聽(tīng)瀾見(jiàn)她放松了一點(diǎn)之后，繼續(xù)說(shuō)道

：“租賃平臺(tái)爆雷捐款逃走之后，我接收過(guò)不少類似的案子，一般解決辦法就兩個(gè)，一是走法律程序，與房東硬抗不搬走；另一種是與房東協(xié)商，各退一步。”

她也不說(shuō)兩種方法哪種更合適，不給答案，只分析情況，讓當(dāng)事人自己先考慮，這是一種談判技巧。你要是一上來(lái)就主張自己的觀點(diǎn)，當(dāng)事人反而會(huì)不認(rèn)同找出各種問(wèn)題反駁你，而你也無(wú)法了解到當(dāng)事人真正的需求。

陳女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁邊上學(xué)，好不容易轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)的，我不想頻繁地搬家，影響孩子學(xué)習(xí)。”

“嗯，如果走法律程序維權(quán)，你的贏面比較大，畢竟房東是委托平臺(tái)幫忙租賃，房東與你就是合同關(guān)系，她無(wú)權(quán)趕你走。只是如此一來(lái)，一些房東會(huì)做一些極端的行為，比如給你斷水?dāng)嚯姡只蛘咧滥慵矣猩蠈W(xué)的孩子，故意在門(mén)口敲鑼打鼓影響孩子學(xué)習(xí)。”

舒聽(tīng)瀾不是危言聳聽(tīng)，而是接觸過(guò)陳女士的房東，房東明確表示她的很多朋友就是這么干的。大多租戶都不勝其擾，報(bào)警也沒(méi)用，最后只能自認(rèn)倒霉搬走。

這就是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

“難到就沒(méi)有王法了嗎？我交了一年的房租啊，這才住了半年，那剩下半年的幾萬(wàn)塊錢(qián)就白白扔了嗎？”

“房東說(shuō)可以協(xié)商，后面半年的房租，她可以適當(dāng)讓步。”

陳女士并不想?yún)f(xié)商，如果要協(xié)商她就不必來(lái)找律師咨詢了。她就是覺(jué)得我交了一年房租，我就要住滿一年。

而房東的立場(chǎng)是，我只收到了平臺(tái)給的半年的房租，那自然只允許你住半年。

舒聽(tīng)瀾在跟陳女士溝通的過(guò)程中，知道她有了松動(dòng)，便繼續(xù)說(shuō)道

：“你如果選擇走法律程序維權(quán)，我這邊可以馬上著手準(zhǔn)備，但你要有心理準(zhǔn)備，會(huì)比較耗時(shí)耗力甚至耗錢(qián)。如果走跟房東協(xié)商的方法，我現(xiàn)在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個(gè)人的建議是跟房東協(xié)商折中的辦法。”

“房東讓我補(bǔ)下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。

“我給她打電話，你稍等。”

舒聽(tīng)瀾拿著手機(jī)到外邊打電話，實(shí)際上，在來(lái)見(jiàn)陳女士之前，她已經(jīng)跟房東溝通過(guò)，并且也說(shuō)服了房東，雙方各退一步，只收三個(gè)月的房租。

房東當(dāng)時(shí)很糾結(jié)。

舒聽(tīng)瀾勸：“她家孩子才二年級(jí)，在你這至少還要住4年。你現(xiàn)在把她們趕走，中間再找租戶，如果一個(gè)月之后再租出去，就是少了一個(gè)月的房租，之后的4年，中間再換幾次租戶，遠(yuǎn)不止損失三個(gè)月。”

“還有，如果對(duì)方走法律程序，可以一分錢(qián)不給你支付。你真有時(shí)間天天去她家里鬧嗎？”

舒聽(tīng)瀾之前做援助，處理過(guò)很多類似雞毛蒜皮的小案子，她的經(jīng)驗(yàn)就是快刀斬亂麻。能協(xié)商解決最好不要上法庭，時(shí)間成本才是最貴的。

房東現(xiàn)在在電話里確定同意這個(gè)方案，陳女士也勉強(qiáng)同意了，因?yàn)殡m然補(bǔ)交了三個(gè)月房租，但是可以直接跟房東簽合同，沒(méi)有平臺(tái)收取中間差價(jià)，之后幾年的出租價(jià)格低于平臺(tái)的出租價(jià)格，實(shí)際更省錢(qián)了。

送走了陳女士，實(shí)習(xí)生小新一臉崇拜地看著舒律師，在她看來(lái)那么難搞的事情，舒律師怎么三言兩語(yǔ)就解決了？

舒聽(tīng)瀾：“抓住關(guān)鍵點(diǎn)，你認(rèn)真幫她們算一下賬就能明白。”

“關(guān)鍵點(diǎn)是什么？”

“孩子上學(xué)，要長(zhǎng)期租住。”

實(shí)習(xí)生小新醍醐灌頂。

處理完陳女士的案子，她開(kāi)著辦公室的門(mén)通風(fēng)，在網(wǎng)上看那家極限體驗(yàn)館的對(duì)外宣傳，想著今天一定要過(guò)去拜訪一下。

老板孫律師端著一杯茶過(guò)來(lái)串門(mén)閑聊，孫律師40來(lái)歲，本人專業(yè)能力很強(qiáng)，但是沒(méi)什么事業(yè)心，小富即安，早早過(guò)上了退休一般的生活。平日的工作就是拉拉業(yè)務(wù)，分給底下的律師做，除非碰到大案，他才出手。

舒聽(tīng)瀾正巧相反，家里有兩個(gè)嗷嗷待哺的小祖宗，她不得不拼命接業(yè)務(wù)，大案，小案，只要有錢(qián)，她就接。

孫律師有一點(diǎn)很好，自己沒(méi)什么事業(yè)心，但是全力支持舒聽(tīng)瀾往前沖，甚至也私下說(shuō)過(guò)，只要她能撐起來(lái)，這間律所就讓她全面管理，他樂(lè)得輕松。

此時(shí)端著熱氣騰騰的茶，坐在她的辦公桌前慢悠悠喝著。

“房租案解決了？”

“解決了。”