這一次八塊土地的招標(biāo)，一共分為兩個(gè)階段。

第一個(gè)階段參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)提交標(biāo)書，并且要接受現(xiàn)場(chǎng)的面詢，企業(yè)要介紹自身情況和項(xiàng)目計(jì)劃，在這一階段，會(huì)淘汰掉大部分的投標(biāo)者，只留下個(gè)位數(shù)的競(jìng)標(biāo)企業(yè)參加到第二階段的競(jìng)標(biāo)。

在第二階段就沒有現(xiàn)場(chǎng)說明階段了，競(jìng)標(biāo)企業(yè)直接提交最終的標(biāo)書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實(shí)上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡(jiǎn)單。城市要考慮整體的規(guī)劃以及未來的發(fā)展，所以也會(huì)考慮開發(fā)商能夠?yàn)轫?xiàng)目提供哪些條件。

就比如某個(gè)地塊要規(guī)劃一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，那么競(jìng)標(biāo)企業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目上的運(yùn)營(yíng)能力，就會(huì)被列入到考量范圍。而地方在賣地的時(shí)候，會(huì)考慮到項(xiàng)目對(duì)整個(gè)城市商業(yè)的帶動(dòng)作用，即便是土地價(jià)稍微低一些，也會(huì)優(yōu)先引進(jìn)知名的、成熟的商業(yè)綜合體。

像是華潤(rùn)旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達(dá)旗下的萬達(dá)廣場(chǎng)、恒隆旗下的恒隆廣場(chǎng)、太古地產(chǎn)旗下的太古里，都是成熟的商業(yè)綜合體。這些企業(yè)有運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在競(jìng)標(biāo)商業(yè)地塊的時(shí)候，肯定是有優(yōu)勢(shì)的。

而住宅項(xiàng)目，也會(huì)考量到對(duì)地塊周邊產(chǎn)業(yè)和土地的帶動(dòng)作用。比如某個(gè)地塊建一個(gè)住宅項(xiàng)目，若是售價(jià)高賣的又好，那周圍的土地也會(huì)跟著升值。若是售價(jià)便宜而且還賣不動(dòng)，那么周圍的地塊也會(huì)跟著貶值。

這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內(nèi)的。

在這方面，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，肯定是更具備優(yōu)勢(shì)的。

也是因?yàn)檫@個(gè)原因，在2006年之前，港資房地產(chǎn)企業(yè)可以在一線城市大殺四方。

因?yàn)楦圪Y企業(yè)不僅有資金的優(yōu)勢(shì)，也有管理的優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)標(biāo)地塊的時(shí)候具有比較多的加分項(xiàng)。

這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會(huì)有不少房企本身實(shí)力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運(yùn)氣。

也因此才有了兩個(gè)階段的競(jìng)標(biāo)。而第一階段的競(jìng)標(biāo)，就是要排除掉那些實(shí)力不足的企業(yè)，最大限度的避免有人渾水摸魚。

簡(jiǎn)單的說就是不讓那些等級(jí)低、裝備差、操作垃圾、還沒意識(shí)的人混隊(duì)，留下一批高級(jí)玩家再進(jìn)入到下一階段的PK。

……

李衛(wèi)東親自來到了第一階段競(jìng)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)。

“李衛(wèi)東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。