這一次八塊土地的招標，一共分為兩個階段。

第一個階段參加競標的企業提交標書，并且要接受現場的面詢，企業要介紹自身情況和項目計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標者，只留下個位數的競標企業參加到第二階段的競標。

在第二階段就沒有現場說明階段了，競標企業直接提交最終的標書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡單。城市要考慮整體的規劃以及未來的發展，所以也會考慮開發商能夠為項目提供哪些條件。

就比如某個地塊要規劃一個商業項目，那么競標企業在商業項目上的運營能力，就會被列入到考量范圍。而地方在賣地的時候，會考慮到項目對整個城市商業的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優先引進知名的、成熟的商業綜合體。

像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達旗下的萬達廣場、恒隆旗下的恒隆廣場、太古地產旗下的太古里，都是成熟的商業綜合體。這些企業有運營商業項目的經驗，在競標商業地塊的時候，肯定是有優勢的。

而住宅項目，也會考量到對地塊周邊產業和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅項目，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那么周圍的地塊也會跟著貶值。

這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內的。

在這方面，有實力的房地產開發企業，肯定是更具備優勢的。

也是因為這個原因，在2006年之前，港資房地產企業可以在一線城市大殺四方。

因為港資企業不僅有資金的優勢，也有管理的優勢，在競標地塊的時候具有比較多的加分項。

這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運氣。

也因此才有了兩個階段的競標。而第一階段的競標，就是要排除掉那些實力不足的企業，最大限度的避免有人渾水摸魚。

簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊，留下一批高級玩家再進入到下一階段的PK。

……

李衛東親自來到了第一階段競標的現場。

“李衛東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。