汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。

    “葛經(jīng)理，當時簽訂的租期是多久？”

    “因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然后轉(zhuǎn)給業(yè)主。”

    “所以現(xiàn)在是什么狀態(tài)？本年度的租金已經(jīng)交付？”

    “沒有，劉老板1月份出的事，租客們以業(yè)主破產(chǎn)權(quán)益人不明為由，拒絕交付今年的租金。”葛經(jīng)理搖頭。

    “OK，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但實際上租客們已經(jīng)處于拖欠租金狀態(tài)。

    現(xiàn)在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”

    “沒有。”

    “OK，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”

    “對的。”

    “OK，咱們再具體一點，已經(jīng)履行完合約的有多少家？仍在合約期內(nèi)，只是欠租的有多少家？”

    “額，租期未到的應(yīng)該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”

    律師點點頭，回去和汪言小聲匯報。

    “汪總，在法理上，只要您拍下資產(chǎn)，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業(yè)主資格，可以解除與前租戶的租賃關(guān)系。

    但是，在具體的執(zhí)行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。

    二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內(nèi)部應(yīng)該已經(jīng)形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。

    風險主要是集中在這里，別的問題不大，您慎重考慮。”

    “多謝，我明白了。”