這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。

　　汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。

　　“葛經理，當時簽訂的租期是多久？”

　　“因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然后轉給業主?！?br/>
　　“所以現在是什么狀態？本年度的租金已經交付？”

　　“沒有，劉老板1月份出的事，租客們以業主破產權益人不明為由，拒絕交付今年的租金?！备鸾浝頁u頭。

　　“OK，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但實際上租客們已經處于拖欠租金狀態。

　　現在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”

　　“沒有?！?br/>
　　“OK，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”

　　“對的。”

　　“OK，咱們再具體一點，已經履行完合約的有多少家？仍在合約期內，只是欠租的有多少家？”

　　“額，租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查?！?br/>
　　律師點點頭，回去和汪言小聲匯報。

　　“汪總，在法理上，只要您拍下資產，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業主資格，可以解除與前租戶的租賃關系。

　　但是，在具體的執行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。

　　二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內部應該已經形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。

　　風險主要是集中在這里，別的問題不大，您慎重考慮?！?br/>
　　“多謝，我明白了?！?br/>
　　汪大少點點頭，主動起身，邀請葛經理：“情況我已經了解，能不能請您帶我上去實地看一看？”

　　“沒問題，沒問題！”

　　葛經理客客氣氣的鞠躬彎腰，請大家上樓。

　　一行人就呼呼啦啦踏進電梯。

　　來到18樓，在葛經理的介紹下，汪言終于搞清楚兩層樓的格局。

　　海光大廈總高28層，框架剪力墻結構，單層空間分割極靈活，室內墻體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。

　　18層被分隔成大概20個空間，駐扎著十幾家公司。

　　19層的一半屬于一家外貿企業，另外一半仍舊是散租。

　　按照葛經理的介紹，18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區域，但是汪言一路走來，發現本該空著的房間，統統都被占用著。

　　葛經理訕笑道：“自從劉總出事，我們物業也很為難……”

　　汪言意味深長的笑笑，扔下一句：“你們海光房地產還挺好欺負的?！?br/>
　　轉身走向前方。

　　葛經理被擠兌得很難受，動動嘴唇卻沒說出話來，眼睛里閃過一絲焦慮。

　　汪云喜又冷不丁問：“葛經理，物業費是哪方交？”

　　“呃，是我們物業與業主進行結算的……”

　　“那前業主欠你們物業費么？”