這一次八塊土地的招標(biāo)，一共分為兩個階段。

第一個階段參加競標(biāo)的企業(yè)提交標(biāo)書，并且要接受現(xiàn)場的面詢，企業(yè)要介紹自身情況和項(xiàng)目計(jì)劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標(biāo)者，只留下個位數(shù)的競標(biāo)企業(yè)參加到第二階段的競標(biāo)。

在第二階段就沒有現(xiàn)場說明階段了，競標(biāo)企業(yè)直接提交最終的標(biāo)書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實(shí)上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡單。城市要考慮整體的規(guī)劃以及未來的發(fā)展，所以也會考慮開發(fā)商能夠?yàn)轫?xiàng)目提供哪些條件。

就比如某個地塊要規(guī)劃一個商業(yè)項(xiàng)目，那么競標(biāo)企業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目上的運(yùn)營能力，就會被列入到考量范圍。而地方在賣地的時候，會考慮到項(xiàng)目對整個城市商業(yè)的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優(yōu)先引進(jìn)知名的、成熟的商業(yè)綜合體。

像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達(dá)旗下的萬達(dá)廣場、恒隆旗下的恒隆廣場、太古地產(chǎn)旗下的太古里，都是成熟的商業(yè)綜合體。這些企業(yè)有運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在競標(biāo)商業(yè)地塊的時候，肯定是有優(yōu)勢的。

而住宅項(xiàng)目，也會考量到對地塊周邊產(chǎn)業(yè)和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅項(xiàng)目，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那么周圍的地塊也會跟著貶值。

這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內(nèi)的。

在這方面，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，肯定是更具備優(yōu)勢的。

也是因?yàn)檫@個原因，在2006年之前，港資房地產(chǎn)企業(yè)可以在一線城市大殺四方。

因?yàn)楦圪Y企業(yè)不僅有資金的優(yōu)勢，也有管理的優(yōu)勢，在競標(biāo)地塊的時候具有比較多的加分項(xiàng)。

這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實(shí)力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運(yùn)氣。

也因此才有了兩個階段的競標(biāo)。而第一階段的競標(biāo)，就是要排除掉那些實(shí)力不足的企業(yè)，最大限度的避免有人渾水摸魚。

簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊(duì)，留下一批高級玩家再進(jìn)入到下一階段的PK。

……

李衛(wèi)東親自來到了第一階段競標(biāo)的現(xiàn)場。

“李衛(wèi)東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。