2004年之前，中國的土地審批正常是比較寬松的，當(dāng)時(shí)企業(yè)拿地也很容易。各地都在招商引資，一些大型的企業(yè)，說我來投資建廠，就肯定能拿到土地。

當(dāng)時(shí)通過競標(biāo)或者拍賣形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情況并不多，基本是大城市的熱門地段才會使用競價(jià)的方式出讓土地使用權(quán)，而大多數(shù)的中小城市，都是以協(xié)議的形式，出讓土地使用權(quán)。

直到2004年4月份，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價(jià)出讓。

也就是說，從2004年8月31日以后，各地區(qū)不得再采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。

這也被稱之為“大限”，后世的輿論認(rèn)為，這是中國“地產(chǎn)界的土地革命”，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的重要分水嶺。

這條政策的實(shí)施，意味著由非市場價(jià)格獲得土地儲備，轉(zhuǎn)變?yōu)楣_市場競價(jià)獲得土地儲備；也意味著收益歸屬人，由土地所有者獲得土地收益，轉(zhuǎn)化為資本獲得土地收益。

地產(chǎn)商也從此開啟了超額利潤的時(shí)代，中小型地產(chǎn)商因此得到了彎道超車的時(shí)代，諸如萬科等地產(chǎn)界的老牌企業(yè)，迎來了一個(gè)個(gè)強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)者。。

2000年的時(shí)候,  土地出讓權(quán)公開競價(jià)，在中小城市還比較罕見,  如果不是李衛(wèi)東從中作梗的話,  白墩兒的土地肯定就直接批給重型機(jī)械廠使用了。

拍賣會還是吸引了不少的參與者,  不過大多數(shù)都是來湊熱鬧的，只有少數(shù)競拍者,  是看中了白墩兒的土地，打算買下來投資建廠。

青河這種N線城市沒有專門搞拍賣的企業(yè)，所以拍賣師是專門從大城市請來了。

只見拍賣師拿著小錘,  不斷的在叫價(jià)。

“現(xiàn)在的價(jià)格是6600萬，有沒有高于6600萬的？有沒有高于6600萬的？”

“7號，7號競拍者出價(jià)6650萬！現(xiàn)在價(jià)格是6650萬，6650萬！”

李衛(wèi)東放下了7號的小牌牌，沖著不遠(yuǎn)處的張濤投以微笑。

張濤毫不猶豫的舉起了手中寫著1號的小牌牌。

“1號,  1號競拍者出價(jià)6700萬！”

“7號,  7號競拍者又舉牌了,  6750萬！”