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      848、中投

      “投資4億美金,占股三分之一,12億美金投后估值,老板,這活完全可以干啊!”

      國金二期大廈49層的辦公室里,李耀祖不停翻看手中的文件,說道:“夏總,現在內地雖有有政策調控,但城市化進程遠沒有結束,房地產的紅利至少還可以吃十年。”

      夏景行沒有答話,他端著茶杯,站在落地窗前,眺望著港島中環壯觀而又美麗的天際線,再聯想那一處處狹小的籠屋,這就是港島的真實社會折疊。

      他突然扭頭問道:“耀祖,你們港島人是不是特別喜歡房地產啊?”

      李耀祖干笑兩聲,“不能說是喜歡吧,幾十年房價漲下來,就成了今天這模樣。除了那些地產家族,沒幾個人真正喜歡炒樓的。哪怕是年薪百萬的中產,供好點的樓,活的也很累。”

      夏景行點了點頭,走回座位坐下,問道:“三家機構開給恒太的條款你看完了吧?”

      “看完了,真的黑!”

      李耀祖輕輕的把文件放下,靠著椅背說道:“除發行的優先股要求恒太支付每年5%的股息外,還涉及對賭。

      恒太若在2008年之前上市,投資者按照上市發行價計算的最低回報率為30%;此后每推遲半年上市,最低回報率提高10%。

      倘若達不到上述最低回報率,恒太的大股東徐庭印需要向投資者轉讓一定數目的恒太股權,以確保投資者獲得最低回報。

      我們如果投資恒太,最低回報率設置可以定低一點,或者取消派發股息要求。

      我想,徐庭印之所以把淡馬錫他們三家的條件告訴我們,所圖的就是希望我們能開出更好的條件。”

      夏景行微微頷首,投資機構不是開善堂的,通過他們給徐庭印開出的這些條款,就能管中窺豹,哪怕是一家準上市公司,沒有話語權的話,還是要讓資本宰割。

      “你看第二條沒有?”夏景行問道。

      “看了,三家機構承諾可以提供一筆5億美金左右的結構擔保貸款融資,供恒太上市前突擊業績。

      但其中1/3的貸款需于上市后立即歸還,剩余貸款在上市后15個月內還清。

      利息或者叫回報率也是真的黑,19%,高利貸啊!

      不過只要恒太能順利上市,市值較眼下翻個幾倍,那么對于所有人來說,都是大賺!”

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