以掛靠的形式，重建電爐廠，對于向陽鎮(zhèn)而言，顯然是有好處的，向陽鎮(zhèn)沒有理由拒絕。

    于是在兩天后，李衛(wèi)東便與田宇鳴敲定了掛靠細節(jié)，除了每年五萬塊錢的掛靠費之外，電爐廠使用土地，每年也需要繳納一千塊錢的租金給向陽鎮(zhèn)。

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地不值錢，電爐廠那塊地，一年一千塊錢的租金已經(jīng)不少了，李衛(wèi)東直接跟向陽鎮(zhèn)簽了二十年的土地租賃合同。

    電爐廠是掛靠在向陽鎮(zhèn)上的，名義上是向陽鎮(zhèn)的集體企業(yè)，使用的也是向陽鎮(zhèn)的土地，當時的法律法規(guī)并不完善，掛靠這種經(jīng)營模式，在土地使用方面有太多的模糊空間。

    如果不明確土地使用權(quán)的話，向陽鎮(zhèn)若是不想講道理的話，隨時都可以把土地收回去。

    真要是發(fā)生這種情況的話，李衛(wèi)東還沒辦法說理去，畢竟掛靠這種假集體企業(yè)，本身就是在政策的模糊的空間中生存的。

    所以李衛(wèi)東干脆花點錢，簽一個租賃合同，也算是提前設(shè)置一個防火墻。如果向陽鎮(zhèn)想要在土地上做文章，這份租賃合同至少可以作為李衛(wèi)東講道理的依據(jù)。

    《土地管理法》是在1998年才頒布的，在此之前，企業(yè)租賃土地就是一筆糊涂賬。特別是九十年代前中期，各地為了招商引資，將集體土地使用權(quán)出租，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)象屢見不鮮。結(jié)果造成了各種各樣的問題，為此而對簿公堂的不在少數(shù)。

    就比如某個村委會把土地租給了企業(yè)，租到一半的時候村里耍無賴，要強行把土地收回，這種情況也是很常見的。

    有了明確的租賃合同，可以明確土地的使用權(quán)，我真金白銀花錢租你的土地，就不能算是非法的侵占。

    以后哪怕是真的出了幺蛾子，到對簿公堂的時候，這一份租賃合同拿來給律師扯皮，還是很管用的。

    而一旦陷入到扯皮環(huán)節(jié)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)想把地收走，也得等法律途徑走完，很可能等到鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導都換屆了，扯皮還在繼續(xù)。

    這種情況下收地一方會考慮時間成本，如果強行收地最后變成長時間的扯皮，對于收地一方也是不劃算了。

    簽訂了租賃合同的同時，李衛(wèi)東也與向陽鎮(zhèn)簽訂了掛靠合同。

    這個掛靠合同，比土地租賃合同還不靠譜。

    因為掛靠經(jīng)營本來就是政策的模糊空間，該怎么玩完全是被掛靠的一方說了算。

    所以簽訂一份掛靠合同，也只是限制企業(yè)用的，讓企業(yè)必須要完成合同上的義務(wù)，對于被掛靠一方而言，隨時都可以撕毀合同。

    就好比玩游戲，掛靠的一方就是玩家，被掛靠的就是GM，雖然游戲規(guī)則擺在那里，玩家也很遵守游戲規(guī)則，但是GM想要搞你的時候，連個理由都不用找，直接封號！